房企積極備戰紅五月 豪宅定價“貼地飛行”
2012-04-27 來源：0352房網 編輯：羅慧哲
伴隨著5月份的臨近,樓市真正意義上的第一個年度旺季正在到來。各大房地產企業開始積極備戰紅五月,但部分高端地王項目幾近“成本定價”,這被業內戲稱為“貼地飛行”。
開發商瞄準“紅五月”
為拼樓市“紅五月”的傳統旺季,開發商們紛紛在4月下旬“開閘”爭奪客源,無論是老牌剛需跑量盤,還是之前死守價格防線的高端住宅都開始普遍降價。業內人士預計,眾多開發商把寶押在2012年5月份,屆時新開樓盤項目和優惠幅度會有更驚人表現。
業內人士表示,4月下旬的開發商推盤和促銷舉動,很多都是在為5月份奠定人氣。從目前來看,房價還是相對較高。短期內,房價還需要有一定的調整,才能吸引客戶。業內預計5月的開盤量仍有著較大的上升空間,有望超越去年同期。
針對目前島城樓市現狀,青島市房地產經理人俱樂部副秘書長龍江指出,在2009-2010年房地產業的火爆期,地產央企大規模拿地擴張,致使其庫存量位居歷史高位;2012年,去庫存將成為這些房企的首要任務。
而三四月份,房地產市場迎來2012年銷售的一個窗口期,因此多數房企都將抓住機會快速出貨。“在當前行情下,樓盤品質再好,房價降不下來,購房者依然不買賬。而2012年萬科生態城主動降價,并迅速贏得購房者的青睞帶來熱銷,給眾開發商做了一個很好的示范作用,跟隨市場變化適當地調整價格策略才會有出路。”
豪宅項目紛紛“貼地飛行”
此輪促銷中,豪宅項目一改往日的“矜持”,引領降價大潮。青島的中海項目,每套房降百萬,引起業內一片喧嘩。其實,大型房企豪宅項目“貼地飛行”的還有很多。
近日,萬科上海2012年的重頭項目五 坊將于4月底正式開售。銷售人員表示,這個精裝修豪宅產品,銷售均價可能在4萬元/平方米,最低單價或在3.5萬元左右。業內人士稱,此前萬科對這一項目的最樂觀預期曾經達到6至7萬元/平方米。
但是萬科五坊4萬元/平方米的定價最終能否得到市場的認可,業內卻并不樂觀。“我們覺得萬科的定價還是高了,周邊的星河灣無論位置還是裝修都優于萬科很多,價格已經降到5萬元/平方米了。”一位房地產咨詢人士稱。
另一家上市房地產企業負責人告訴記者,因為中低價房源在去年通過降價已經消化的差不多了,存在手里的多是高端物業。這些物業在今年五月要集中上市,卻一直沒有確定最終銷售價格。
“我們擔心降少了賣不動,降多了賠不起。隨著持有成本的不斷增加,現在基本上降價空間已經很少了。”這位負責人稱。龍頭房企對豪宅定價的保守策略并非源自房企急迫的資金壓力,而是豪宅市場整體去化困難的現實。
報告顯示,近期,豪宅紛紛大幅度折讓促銷,較兩年前的高位相比,基本上是6折出售。
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