全亮：富達股權基金融資平臺轉型
2012-07-12 來源：K8 編輯：紫琳
全亮：富達股權基金融資平臺轉型
主持人：全總，非常高興您來到我們地產基金會議，請您給我們介紹一下您集團最新的情況。
全亮：非常高興，今天感謝和訊網和和訊財經中國會，以及地產基金聯盟給我這個機會來到現場，我給大家先介紹一下我們黃金灣投資集團。黃金灣投資集團是去年2011年重組的一個集團，因為整個黃金灣投資集團是從1995年就開始成立的，那時候它是做房地產營銷起家的，到2000年我們開始做開發，以前是幫別人賣房子，后來開始自己建房子，自己賣。2011年開始，我們重組做房地產行業地產投資商，所以，整個集團下面分四個業務板塊：
一是房地產開發板塊，下面有兩個品牌。
二是房地產營銷。
三是K8黃金灣，是個平臺，主要是服務于房地產開發商、投資機構以及政府投融資平臺，這個平臺搭建了一個項目池和資金池。
四是富達股權投資基金管理公司，這一大塊主要和我們今天這個會議比較相關，主要從事基金管理和投融資服務的基金管理公司。
這是我們整個集團的業務分布。
主持人：請您介紹一下您集團旗下的富達股權基金的情況。
全亮：富達股權基金是這樣的，這個基金管理公司是去年成立的公司，因為以前我們這個集團主要是自己投資房地產開發，比如自籌資金，通過銀行貸款拿地，整個開發到銷售全流程服務，原來我們是做這個，主要做住宅開發。去年成立富達基金管理公司一開始想這樣，作為我們房地產開發的一個融資平臺，因為我們整個集團在全國布局，在全國各地都拿地開發，所以我們也需要這么一個融資平臺。富達股權基金一是幫自己做融資，目前也開始轉型做，因為K8黃金灣是個項目池，里面有非常優質的房地產項目，有些項目我們可以拿過來進行包裝，交給機構設計，發行基金，比如2億一只，到目前已經做到將近30億規模的募集和發行量，其中還包含我們自己的項目發行。
主持人：聽您剛才介紹，富達股權基金下面發行了幾只基金，募資規模也不錯，這幾只基金能具體介紹一下嗎?
全亮：有些基金不太方便透露，其實它和其它私募股權基金差不多，因為私募基金本身就是不公開或者內部發行，是面向于少數投資者的證券發行方式，所以它面向的對象主要是個人投資者和機構投資者，我們有些項目，比如唐山有一個項目，安徽阜陽也發了一個項目，我們自己清水灣的項目，房山一些項目也都做一些私募基金。因為去年開始中國房地產私募基金才開始火起來，以前因為調控不是很嚴的情況下，開發商不是很缺錢，一般先搞一塊地以后，銀行有貸款，因為成本比較低，私募相對成本比較高，相對信托來說，私募基金成本比信托還要高。
主持人：能高多少?
全亮：這個不等。目前私募基金應該在22%左右的成本。這也是在特定時期下的高成本，像房地產調控很多開發商庫存壓力，資金鏈，以及整個房地產開發商投資回報整個空間并不是特別大，所以很多開發商還是不太愿意接受高成本占大比例的投入，一般會配比一部分作為私募股權去投資，或者在某一個階段急需要錢或者資金壓力非常大的時候，這個時候去做一部分的募集，這是一些開發商的需求。
主持人：現在是不是有一些開發商已經和你們有合作關系?
全亮：有，相當多，我們很多開發商，像山東、上海的許多開發商跟我們緊密合作，發一些基金，他們往往是拿一些項目過來，他們債權的比較多，股權的比較少，只有30%的項目是通過股權進入，其它基本都是通過債權，風險比較小。股權投資私募基金相對比較復雜，但收益會比債權高一些，債權一般是做固定收益的。
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