各大城市土地市場陸續回暖 土地成交緩緩上升(2)
2012-08-08 來源：k8 編輯：紫琳
7月4日上海市規劃和國土資源管理局發布的2012年第一次預申請公告中，上海火車站北廣場以北地塊以47.46億元的參考起始總價高調出場。業內人士預計，如該地塊能在年內成功出讓，則有望成為今年上海的總價地王。
7月17日，南京市國土局在其網站上連續發布41條土地出讓預告，一天公告的出讓土地總面積合計約230.2萬平方米，創南京市土地市場預告地塊之最。“上海、南京等其他城市不像北京，沒有競價上限，也沒有企業體制之限。”有業內人士認為，在開發商的拿地熱情和地方政府的推地沖動的雙重作用之下，在今年接下來的時間當中，還將有一個個“地王”的面紗被逐漸揭開。
盡管“地王”在一定程度上充盈了地方財政，但由于此前一段較長時間的土地市場低迷，今年截至目前各地方政府的土地收入并不盡如人意。財政部日前公布的上半年全國政府性基金收支情況顯示，受土地出讓成交額大幅下降影響，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
北京中原市場研究部統計數據顯示，2012 年上半年，全國主要城市土地市場持續低迷，一些城市的土地供應量降至近五年中同期最低。進入7月，隨著土地市場的回溫這一情況有所好轉，但全國主要城市的土地出讓金是漲跌互現。今年前7月，13個主要城市的土地出讓金合計為1946.3億，同比去年的3478.17億下調44%。在主要的13個城市中，土地出讓金前7月合計無一上漲，全部下調，其中北京等城市下調幅度均過半。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2011年以來，土地市場一直不景氣，主要是緣于持續的樓市調控令開發商緊縮銀根，但土地交易量的不足又會導致未來兩年商品住宅供應的趨緊，不利于中央房價控制目標的實現。特別是從最近兩三個月的樓市成交增長趨勢來看，如果下半年購房需求持續釋放的話，房價的上漲壓力非常明顯。
“從增加供給、平抑房價的角度考慮，國土部門近期不僅加大住宅用地供應，也在有意識地推出一些優質地塊來吸引開發商。”任啟鑫表示，從目前的情況看，限購政策之下，一些開發商對市場前景依然存有疑慮，目前的土地市場競爭整體來說并不激烈，實際成交的地價相對偏低，一些遲遲未敢拿地、土地儲備告急的開發商正在抓住這一階段性的窗口式行情，適度儲備土地。
“在目前市場出現回暖的情況下，地王的出現的確對市場非理性發展有明顯的推進作用。”但張大偉也指出，從目前土地出讓的情況看，依然呈現明顯的不均衡性，一些位置比較好的地塊受到熱捧，溢價及成交單價雖然比較高，但相比2010年的地王出現的樓面價高于在售項目價格的現象還有一定差距。
“高企的流標率顯示市場尚未完全回暖，下半年土地市場將在限速中前行。”張大偉預計，后市土地價格將總體保持平穩。部分前期上漲過快，或配套落后的郊區地價仍有望回落;而地段稀缺的優質地塊則有望在競標中小幅上漲。來源：http://www.k8.cn
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