各大城市土地市場陸續回暖土地成交緩緩上升

2012-08-08 來源：k8 編輯：紫琳

　　隨著樓市交易的持續回暖，一度被市場淡忘的“地王”，最近一段時間在全國各地頻頻上演，各大城市的土地出讓也是熱火朝天。不少人擔心，土地市場的火熱折射出市場對未來樓市的預期正在發生改變，房價上漲并非短期行為。不過，這場“土地爭奪戰”背后，也有土地大量流標、流拍，這反映出開發商并不如往年那般沖動，火熱市場的背后，仍是對后市的謹慎。

　　“以后我們土地掛牌出讓，都將設定價格上限，現場競價到達這個上限之后，就會確定最終競得者。”不久前，北京市土地整理儲備中心相關負責人曾向《第一財經日報》如此表示。然而，最高限價卻沒能限制住地王的誕生。7月10日，經過激烈競拍，中赫置地最終以26.3億元外加配建16400平方米回購房面積的代價，摘得了北京市海淀區的萬柳地塊。據機構估算，扣除回購房成本后，該地塊商品住宅部分的樓面價約為每平方米4.15萬元，不僅排名北京住宅類地塊樓面價首位，也是全國土地單價的第一。隨著樓市交易的持續回暖，以北京萬柳地塊為代表的“地王爭奪戰”，最近一段時間在全國各地頻頻上演。

　　“流拍”與“地王”，今年土地市場兩個不同時期關鍵詞的更迭，似乎就在轉瞬之間。根據鏈家地產市場研究部統計數據，截至2012年5月21日，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等在內的全國20個重點城市土地流拍宗數達到107宗，總規劃建筑面積945萬平方米，分別較去年同期增加32.1%和21%。其中，住宅類用地流拍52宗，同比增長一倍之多，占所有流拍地塊近一半，流拍現象最為嚴重。不過，自6月開始，“地王”又出現在全國各主要城市的土地市場中，同樣的情況只在2009年、2010年市場最為火熱時出現。

　　6月18日，廣州天河區珠江新城D4-B2地塊共吸引了包括恒大、保利和力迅地產等共計18家房企的強烈興趣，經過數十輪的舉牌，最終恒大以13.22億成功奪地，溢價8.2億元，樓面價達32967元/平方米，廣州新一代地王由此誕生。7月10日，中赫地產購得北京萬柳地塊，樓面地價4.15萬元/平方米，不僅成為北京“地王”，也刷新了全國單價地王的紀錄。

　　7月20日，天津市區八里臺原師范大學地塊被中海地產以29.7億元摘得，以該地塊22.8萬平方米的建筑面積計算，其樓面地價達到13026元/平方米，溢價率32.98%，成為當之無愧的天津單價地王和今年截至目前天津土地市場溢價率最高的地塊。隨后的7月25日，上海唐鎮地塊正式進入現場競價流程，融創綠城旗下子公司上海綠順房地產開發有限公司，以16.44億元價格將此地塊納入囊中。核算下來，其樓面地價為15054元/平方米，溢價率約為37%，這亦是今年上海住宅地塊成交單價最高紀錄。

　　“今年3月以來，全國主要城市的住宅銷量持續回升，開發商整體資金面有所緩解，與此同時，土地市場經過較長一段時間的低迷土地價格出現了小幅回落。”北京中原市場研究部總監張大偉認為，在上述因素的綜合作用下，一些房企對房地產市場的樂觀程度有明顯提高，他們的購地熱情被重新激發起來，“于是，全國主要城市尤其是一線城市土地市場回暖的跡象越發明顯，高單價、高總價的地塊次第出現。”

（責任編輯：0352房網）