近年房價(jià)飆升迅速有礙中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展

2012-10-17 來源：0352房網(wǎng) 編輯：果果

　　如果國內(nèi)高房價(jià)不能夠得到調(diào)整，不能夠回歸到理性，而是繼續(xù)把房價(jià)推高，那么它不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，而且會(huì)摧毀中國經(jīng)濟(jì)，摧毀整個(gè)中國幾十年改革開放成果，摧毀民眾積累了幾十年的財(cái)富基礎(chǔ)。對(duì)中國來說，高房價(jià)是一個(gè)十分危險(xiǎn)的信號(hào)。

　　近年來，中國信貸快速增加及房價(jià)飆升導(dǎo)致金融危機(jī)發(fā)生概率上升。這使得不少外國金融機(jī)構(gòu)一直在做空中國經(jīng)濟(jì)。事實(shí)上，中國的高房價(jià)不僅不利于中國經(jīng)濟(jì)增長，而且正在摧毀中國經(jīng)濟(jì)，正在摧毀民眾剛剛積累起來的財(cái)富。

　　因?yàn)槭紫龋陙恚瑖鴥?nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)絕無僅有的快速飆升。全國平均房價(jià)水平近十年大致上漲了2.5倍，東南部沿海城市上漲了5倍以上，北京等一線城市上漲甚至達(dá)到8倍以上。而房價(jià)快速上漲，并非居民可支付能力上升及住房需求快速增長的結(jié)果，而是政府信貸過度擴(kuò)張的結(jié)果。2002年年底貨幣供應(yīng)總量為18.5萬億元，到2012年6月底達(dá)到92.5萬億元，不到10年增加5倍以上。信貸增長1998年—2002年為6.7萬億，年均增長1.34萬億;2008年—2012年6月底達(dá)到35萬億元，年均增長7.78萬億元，后者是前者6倍。

　　而中國的高房價(jià)就是在這種信貸無限擴(kuò)張中利用銀行過高的金融杠桿率來推高的，2012年6月底個(gè)人按揭貸款余額達(dá)到了6.9萬億元。再加上房地產(chǎn)開發(fā)貸款、土地及住房抵押貸款。房地產(chǎn)市場(chǎng)基本上是利用信貸的過度擴(kuò)張而造成的繁榮。對(duì)于這種繁榮，在房價(jià)上漲時(shí)，可掩蓋所有風(fēng)險(xiǎn);但是在房價(jià)下跌時(shí)，這種過度杠桿化的住房貸款風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)暴露出來，而且具有嚴(yán)重的傳導(dǎo)性。最近，溫州金融市場(chǎng)面臨問題，就是房價(jià)下跌所暴露出來的風(fēng)險(xiǎn)。也就是說，吹大后的房地產(chǎn)泡沫隨時(shí)都可能破滅，它所帶來的金融危機(jī)隨時(shí)都可能摧毀中國經(jīng)濟(jì)。

　　其次，高房價(jià)成了一種嚴(yán)重的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制。高房價(jià)對(duì)財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪可以表現(xiàn)為直接與間接的方式。直接方式主要是指土地只能是政府可交易而其他人不可交易，直接對(duì)農(nóng)民利益與城市拆遷戶的掠奪。但這種財(cái)富穩(wěn)定與財(cái)富掠奪的方式隨著民眾覺醒已經(jīng)越來越困難，相對(duì)會(huì)好一些。而間接的財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪機(jī)制，主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　一是高房價(jià)必然會(huì)推高土地價(jià)格，因?yàn)樵谕恋嘏馁u時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)商在預(yù)期房價(jià)飆升時(shí)，他們會(huì)把壟斷條件下拍賣的土地價(jià)格越推越高。而土地價(jià)格推高又會(huì)使土地建造的住房價(jià)格上升及影響周邊住房價(jià)格上升。這些住房上升的價(jià)格最后都得由購買住房者買單。

　　二是住房作為一種投機(jī)炒作產(chǎn)品，其價(jià)格不斷地由過度信貸擴(kuò)張推高后，必然把住房的消費(fèi)者逐漸地?cái)D出市場(chǎng)(比如：根據(jù)2010年中國社會(huì)科學(xué)院報(bào)告，85%居民無支付能力購買當(dāng)時(shí)價(jià)格住房)。

　　三是當(dāng)房價(jià)過高把住房消費(fèi)者擠出市場(chǎng)之后，住房市場(chǎng)最后可能只剩下住房投機(jī)炒作者。在這樣一個(gè)以投機(jī)炒作為主導(dǎo)的市場(chǎng)，盡管房價(jià)可能一直會(huì)向上飆升，但住房投資市場(chǎng)是一個(gè)零和博弈，一個(gè)人賺了肯定會(huì)讓最后一個(gè)人輸。由于這個(gè)人進(jìn)入是借用銀行金融杠桿，當(dāng)這種零和博弈最后一個(gè)人輸時(shí)，買單者不是這一個(gè)人，而是整個(gè)社會(huì)。社會(huì)財(cái)富就在這種住房投機(jī)炒作過程轉(zhuǎn)移或掠奪到少數(shù)人手上了。

　　四是高房價(jià)對(duì)居民財(cái)富的轉(zhuǎn)移與掠奪，最為重要的是對(duì)那些由中小城市或農(nóng)村進(jìn)入大城市的人。高房價(jià)對(duì)原住民影響相對(duì)會(huì)小一些 (甚至可以是有受益者)，因?yàn)樗麄冎辽僭诜績r(jià)低時(shí)有一點(diǎn)兒住房。對(duì)于前者，越是進(jìn)入城市的時(shí)間晚，付出購買住房代價(jià)就會(huì)越高，財(cái)富轉(zhuǎn)移與財(cái)富掠奪就會(huì)越嚴(yán)重。

　　五是在高房價(jià)下，持有住房價(jià)值越來越高，住房往往成了個(gè)人財(cái)富象征。在這種情況下，權(quán)力往往會(huì)通過合法的方式持有更多住房，或把特殊利益制度化占有更多住房。這更是一種嚴(yán)重隱性的財(cái)富轉(zhuǎn)移與掠奪機(jī)制。

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