房企籌錢超過150億元 融資備戰年底土地市場
2012-10-19 來源：0352房網 編輯：果果
國慶假期后第一周，包括龍湖、融創、世房等在內的幾家此前瘋狂拿地的開發商開始大規模融資，為即將到來的年底地市備糧。此前，萬科總裁郁亮曾經直言，“不論市場好不好，我們都要買地，萬科只會靠做房子賺錢，沒別的本事。不買地我們餓死了怎么辦”?并表示年底前萬科拿地量將超過前8個月的總和。
房企籌錢
發展到今天的房地產業，土地和資金就是開發商的命根子，在港股內地房地產企業給投資者的印象就是上市圈錢拿地再圈錢再拿地的簡單模式，而在過去一周房企密集融資超過150億元，不禁讓人聯想到了即將引發的拿地大戰，而且涉及融資的房企此前在地市上一直表現得很生猛。
10月11日，龍湖地產對外發布公告，成功與匯豐銀行、渣打銀行、巴克萊、德意志銀行及摩根士丹利訂立購買協議，發行于2019年到期的6.875%優先票據，票息較可比公司現有債券有顯著優勢。優先票據發行的所得款項約為4億美元，將用做現有及新增房地產項目資金，以及一般企業用途。
在這樣的節骨眼上融資，讓人聯想到了此前龍湖四處大肆買地的行動。今年9月26日，龍湖地產以14.7億元、溢價8.7%的價格摘得北京市朝陽區孫河住宅地塊，起始樓面價僅次于萬柳地王的二類居住用地。值得注意的是，據鏈家地產市場研究部統計數據顯示，龍湖地產年內拿地金額總計達181.60億元。有分析人士認為，龍湖地產資金充裕，若接下來再度出擊土地市場，其拿地金額已直逼200億元。
同時此前一直在地市上十分活躍的融創中國，此前斥巨資與綠城合作獲得了9個項目，隨即又與保利合作拿下上海森蘭外高橋地塊。在融創中國董事長孫宏斌二次崛起后，聯合發展成為了其顯著特征，主要原因就是上市不久的融創中國家底并不富裕。
10月10日，融創中國宣布發行5年期優先票據，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率12.5厘。余資凈額約3.9億美元，將用于收購新土地及作為一般公司用途。進一步擴張拿地的思路盡顯無疑。
另有市場消息指出，世茂房地產正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，集團管理層正積極與投資者洽商，如果反映熱烈，不排除將集資規模上調至10億美元(約78億港元)。
同時包括世房和越秀地產在內的幾家企業也紛紛于近日發布了融資公告，整體涉及融資金額超過了150億元，北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，大部分開發商都已經從上半年的悲觀轉為樂觀，拿地積極性高漲，對于大部分開發商來說，降價的憂慮已經消失。
業績看好
從9月份開始房企海外融資次數和金額進入了歷史上的最高值，表明了海外投資機構對于中國內地樓市回暖的認可，這均得益于在過去幾個月中房企業績的出色表現。
截至10月14日發布2012年前三季度預報的上市房企合計50家，預告為預增的房企為18家，其中預期上漲超過100%的企業有億城股份，預期上漲170%~210%、秦禾集團預期上漲136%、重慶實業預期上漲226.73%、濱江集團預期上漲150%以上、創新資源預期上漲950%等。
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