萬科在商業(yè)地產(chǎn)猛進 2014年萬科綜合體或井噴
2012-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：凱瑟
萬科宣布進軍商業(yè)大概是2010年，從近兩年商業(yè)方面的表現(xiàn)看起來，發(fā)展速度并不比住宅差。根據(jù)萬科計劃，預(yù)計未來三年內(nèi)將建成220萬平方米商業(yè)配套。
不過要想真正看到萬科旗下商業(yè)綜合體項目尤其購物中心的面市，大概還要等到2014年。據(jù)了解，目前萬科旗下大部分綜合體項目仍處于在建狀態(tài)，商場開業(yè)時間大多數(shù)排到2014年左右。據(jù)了解，作為萬科旗下首個綜合體項目，深圳龍崗萬科廣場預(yù)計的開業(yè)時間，也在2013年10月。
可以預(yù)見的是，從2014年開始，名為“萬科廣場”的購物中心將在各地蜂擁而立。不過，外界對萬科商業(yè)運營能力的拷問也隨之而來，萬科是否具備運作商業(yè)地產(chǎn)的能力與思維轉(zhuǎn)變，依然是外界最為關(guān)心的焦點。
隨著大量商業(yè)項目的開發(fā)，萬科也有意培養(yǎng)自己的商業(yè)團隊為旗下商用物業(yè)的發(fā)展保駕護航。據(jù)了解，無論北京萬科、深圳萬科、上海萬科、佛山萬科等，都已先后成立商用物業(yè)管理有限公司，希望能對旗下商用項目進行統(tǒng)一經(jīng)營管理，為商用物業(yè)前期策劃與定位、日后持續(xù)運營提供營銷、設(shè)計、工程、物業(yè)、財務(wù)等專業(yè)后臺全方位支持。
另據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體了解，盡管萬科目前規(guī)劃旗下購物中心部分商品多數(shù)以銷售為主，但作為核心部分MALL，萬科還是希望選擇持有。
與此同時，萬科還有意將地產(chǎn)資源向商業(yè)嫁接，希望將把萬客會納入商業(yè)體系中，讓該部分業(yè)主資源成為商業(yè)項目源源不斷的購買力。
不過，相關(guān)業(yè)內(nèi)人士依然表示對萬科在商業(yè)運營方面的能力心存懷疑。
“雖然萬科在住宅方面取得不錯的成績，但這不代表萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面也同樣具有優(yōu)勢，而且萬科過往并沒有太多開發(fā)商業(yè)項目及綜合體的經(jīng)驗，至于萬科在商業(yè)地產(chǎn)方面的運營表現(xiàn)，仍有待觀察”，相關(guān)分析人士指出。
據(jù)悉，目前萬科旗下商業(yè)項目包括前期的招商[簡介 最新動態(tài)]工作等等都是由萬科自身團隊一手包辦。佛山萬科向觀點地產(chǎn)新媒體透露，佛山萬科有自己穩(wěn)定的招商團隊，及完整的按照業(yè)態(tài)分類的招商人員組織架構(gòu)，團隊成員包括熟悉萬科文化的老員工，也包括在知名零售公司和商業(yè)地產(chǎn)公司多年工作經(jīng)驗的專業(yè)人士。
“萬科的品牌在廣大商戶中有很強的號召力，我們自己的團隊有能力完成招商任務(wù)，但也不排除在一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)請外部招商團隊支持的可能性，以提升整體的招商效果”，佛山萬科方面表示。
雖然目前南海萬科廣場和佛山萬科廣場兩個購物中心的招商工作還沒有正式開始，仍只是接觸商家的階段，但萬科商業(yè)團隊的招商能力可以從深圳龍崗萬科廣場側(cè)面窺視。
據(jù)悉，龍崗萬科廣場目前招商已過60%，所有主力店均已簽約，而該項目于去年6月正式亮相。相關(guān)分析人士指出，醞釀一年這并不算是很高的招商率，或許因此，該項目推遲入市，而按照原來公布的信息，該項目原計劃于今年年底入市。
不僅如此，更有業(yè)內(nèi)人士對萬科未來是否還能保持良好的資金運作水平表示關(guān)注。
相關(guān)人士指出，萬科一貫注重快速周轉(zhuǎn)，實現(xiàn)資金的快速回籠，從而使得資金周轉(zhuǎn)率保持在一個較好的水平，但商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)周期較長，在日后的長期持有中需要更多的資金沉淀，這或會影響萬科的整體資金周轉(zhuǎn)率。
而且，在大量綜合體迅速發(fā)展的過程中，萬科能否形成自己獨特的商業(yè)模式，也將是萬科思考的問題。
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