德州待售房屋增速過快 開發(fā)商拿地熱情銳減
2012-12-06 來源：0352房網 編輯：凱瑟
5日，從德州市統計局了解到，今年1—10月份，全市商品房待售面積同比增長近三成，房地產企業(yè)開發(fā)信心不足，1-10月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積35.45萬平方米，比去年減少59.27萬平方米，同比下降62.6%;其中，商品房新開工面積同比下降16.0%。
德州市統計局投資科工作人員介紹說：“‘金九銀十’作為樓市旺季，在某種程度上極大扭轉了商品房銷售低迷的態(tài)勢，全市商品房銷售呈現逐步回暖態(tài)勢，但與同期相比，依舊不及往年的銷售情況。”統計數據顯示，今年1至10月份，全市商品房銷售面積為326.26萬平方米，同比下降14.6%，其中，現房銷售面積70.92萬平方米，同比增長13.3%；期房銷售面積255.34萬平方米，同比下降20.0%。受此影響，1-10月份，全市商品房屋待售面積增長依舊偏快，同比增長28.9%。該工作人員說：“由于國家繼續(xù)加強對房地產市場的調控力度，打擊投機性投資，再加上商業(yè)銀行不斷調整企業(yè)貸款利息，很多企業(yè)因缺乏資金而遲遲未能開工。目前，德州市很多購房消費者保持觀望態(tài)度，這都是房產待售面積不斷增加的因素。”
房屋待售面積增長過快，直接影響房地產企業(yè)資金回籠速度，也會影響開發(fā)商的拿地熱情。該工作人員分析說：“雖然近兩個月商品房屋銷售逐步好轉，但受大環(huán)境影響，待售面積增長較快，房地產企業(yè)資金偏緊，市場出現了供大于求的局面，房地產企業(yè)開發(fā)意愿減弱、開發(fā)信心不足。”受資金鏈緊縮的壓力，開發(fā)商對今年新開工面積較為保守，1-10月份，全市房地產開發(fā)企業(yè)購置土地面積35.45萬平方米，比去年減少59.27萬平方米，同比下降62.6%;土地成交價款同比下降四成;商品房新開工面積471.86萬平方米，比去年減少90.18萬平方米，同比下降16.0%。
業(yè)內人士分析稱，在市場成交逐漸放緩的情況下，企業(yè)未來開發(fā)信心不足，新開工面積下降，從長期來看，房地產投機投資問題相對較弱，房價出現大起大落的可能性比較低。據了解，1-10月份，全市商品房銷售平均價格(商品房銷售額/商品房銷售面積)3539元/平方米，同比增長8.3%，商品房屋銷售平均價格保持較為平穩(wěn)的增長態(tài)勢。其中，住宅銷售平均價格3509元/平方米，同比增長10.3%
在不少業(yè)內人士看來，目前樓市整體價格繼續(xù)微漲已經成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。不過，鑒于調控政策的穩(wěn)定存在和仍處高位的市場庫存，樓市反彈的空間并不大。
“雖然各城市的住宅銷量，同比均呈現明顯的回暖跡象，但由于存量仍在高位，庫存消化速度有限，房企的拿地規(guī)模和開工速度并未出現同比例的提升。”張大偉認為，這反映出開發(fā)商在目前的經濟和政策環(huán)境下，對未來市場走勢的判斷仍保持了相對謹慎的態(tài)度。
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