業主跳價數十萬購房者不買賬 房價暴漲難以出現
2013-02-28 來源：0352房網 編輯：優等心
摘要：“新國五條”的出臺并未改變北京二手房業主的預期。我們了解到，目前北京不少二手房業主將手中的房源以高于市場成交價的價格掛牌，更有一些業主坐地起價，房源報價遠遠高于市場成交價。盡管這類業主期望值很高，但買方并不買賬。
“高價掛牌房源面臨著較高的成交難度，業主與購房者僵持不下。”鏈家地產研究部分析師張旭表示。
買家追漲意愿不強
最近一段時間，二手房報價跳漲數十萬的消息見諸報端。近日，通過采訪房產中介發現，報價明顯高于市場成交價格的房源并不好賣。
王先生在東四環華業東方玫瑰有一套145平方米的房子，不久前，他與一位買家談妥以620萬元的總價出手。然而，樓市不斷地傳出業主報價暴漲的消息，其期望值也隨之升高。在簽約前，他將房子的總價一下子上調了30萬元。面對王先生突然跳價，買家并沒有追漲，而是選擇了放棄購買。
在房產中介人員眼中，像王先生這樣的業主都被歸為不誠心賣房的一類。一位房產中介人員向記者表示：“確實有一類這樣的業主，他們并不是誠心賣房，掛牌價格比較高，長時間賣不了也無所謂。對這類房源我們一般不給客戶推薦，因為客戶不會接受這么高的報價。”
張旭說，從去年年底就有業主高價掛牌的情況，報價高出市場成交價的幅度較大，但是這類房源并不好賣，成交周期一般很長，想盡快成交的業主只能被迫下調報價。
實際上，在樓市行情轉好時，一些二手房業主以略高于市場價的價格掛牌，然后根據客戶看房情況而不斷漲價，是一種較為普遍的現象。
北京西三環某房產中介工作人員說：“春年前有一套60平方米左右的房子報價260萬元，節后，這位業主發現看房的人比較多，于是將總價上調了10萬元。”
張旭表示，春節后與節前的成交價格相差不多，市場上基本是先成交報價趨于市場價格的房源，待這些房源基本成交之后，才會輪到報價比較高的房源。因此，從節后市場來看，雖然預期不斷走高，但實際成交價格并未出現大漲，價格走勢相對穩定。
掛牌房源增加
今年2月盡管受到春節假期的影響，但北京二手房市場明顯好于去年同期。
鏈家地產數據顯示，2月第三周(02.18-02.24)，北京市二手住宅成交價格為25221元/平方米，與上一周基本持平，連續五周價格保持在2.5萬元/平方米左右。第三周二手房成交2814套，截至24日，2月北京二手住宅網簽量7152套，同比上漲72.4%，從目前的成交水平估計，2月的成交量或將接近1萬套。
去年年底，不少業主覺得年后價格可能會上漲，因此節前掛牌房源比較少，春節后節前觀望的業主陸續開始掛牌。
根據鏈家地產市場研究部統計，2月第三周新增房源委托出現明顯增長，與1月同期相比，增長了22.3%，達到了2012年8月高峰時段的水平。
調查發現，雖然“新國五條”出臺，但是業主并不擔心調控政策加碼會給房價帶來影響。張旭表示，春節后，二手房業主的強勢姿態不改。從議價空間來看，2月第三周二手房交易議價空間為2%，較去年同期明顯下降，業主的降價意愿較低。
對于近期北京二手房市場的趨勢，張旭表示，“新國五條”并未有實際措施，而目前由于各個城市的具體措施尚未出臺，對市場并沒有造成明顯沖擊，但對于逐漸高漲的價格預期也會產生降溫作用。對于北京這樣具有示范效應的一線城市來講，如果樓市過熱，儲備政策的出臺將會對價格產生直接的打壓，暴漲難以出現。
“今年樓市調控將依舊從嚴，隨著市場預期的穩定，需求釋放也將由去年年底的集中爆發，轉向平穩釋放。與此同時，房源供應量的增加，將有效緩解目前的供求矛盾，緩解房價上漲壓力。今年北京二手住宅市場交易量價都將保持平穩。”偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說。
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