眾房企半年報拉開序幕千億軍團有望擴大陣容

2013-07-23 來源：上海證券報編輯：張璇

摘要：房地產業內專家預測，如果上半年樓市形勢繼續維持，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的4家，增長至7家。恒大、中海，甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。

眾多房企完成千億銷售規模

　　夯實重點城市還是開辟城鎮化布局

　　無論是土地的火爆還是房地產銷售的火爆，都正在向重點城市、重點企業集中。盡管城鎮化戰略在穩步推進，但是以萬科為代表的龍頭企業似乎更看好重點城市的投資價值，大量三、四線城市，無論是土地出讓金增幅還是商品房成交增幅，都遠遜于一、二線城市。

　　從歷年房企半年報的時間表上來看，披露進程有明顯的“先小后大、先悲后喜”趨勢。7月底至8月初，萬通地產、陸家嘴、萊茵置業等中型房企將集中披露半年報，彼時，中型房企穩定的業績增長的局面將初步呈現。2013年7月20日，已經停牌的宋都股份發布半年報，2013年上市房企半年報大幕由此徐徐拉開。這是一個低調的開場，作為行業中的“小微”企業，宋都股份上半年銷售收入僅有2.5億元，凈虧損1840萬元。如果認為這就是房地產業上半年的答卷，那就大錯特錯了。

　　截至到8月7日，隨著萬科A半年報的披露，龍頭房企將進入披露高潮，保利地產、中國建筑、中國中鐵等重量級“選手”上半年成績的公開展示，將令市場得以看到主流房地產商在2013年上半年的累累收獲。如果加上業績更優的H股內房企業，50強龍頭房企們將呈現全面大豐收，而這50家企業銷售金額已經占據全行業十分之一。

　　有專家預測，如果上半年樓市形勢繼續維持，2013年全年，龍頭房企有望保持平均20%至30%的業績增長率。千億房企的數量，有望從去年的4家，增長至7家。恒大、中海、甚至萬達與碧桂園等，都有可能在今年沖擊千億軍團。

　　另外，一個越來越值得關注的跡象是，上海等一線城市搶地風盛行，上海或重演2012年北京土地火爆并帶動新一輪房價上漲。萬科、中海、融創、上實、城開、朗詩……央企與地方國企，民企巨頭與港資巨頭，紛涌入一線城市。其心態貌似已經不再是簡單的“補庫存”，而是各方資本實力在土地資源上的“你死我活”的較量。

　　眾多小房企漸被邊緣化

　　根據國家統計局數據，今年1至6月，全國房地產開發投資36828億元，同比增長20.3%。其中6月單月，房地產開發投資破萬億元，達到10030億元。

　　20.3%的增速，說明房地產商投資熱度尚處于市場回暖期的激情狀態，而開發投資超過20%的增長情況，與房企上半年業績直接相關。根據宋都股份的半年報，2013年上半年，房地產市場延續向暖走勢，全國商品房銷售面積破5.1萬平方米，同比增長28.7%，房企到位資金超過5.7萬億元，同比增長32.1%。

　　不過，這種良好的業績增長并非惠及全行業。根據宋都股份半年報，因為交付項目減少，宋都股份上半年營業收入僅2.55億元，同比下降85.91%，公司凈利潤為虧損1840萬元。

　　對于中小企業來說，交付項目減少是大勢所趨。因為土地價格的高啟，已經將資金實力不足的中小企業漸漸擋在了市場門外。據宋都股份公告，公司截至6月底手中貨幣資金1.99億元，但一年內到期的非流動負債就高達14.72億元。

　　正是因為手頭資金有限，小型房企相較龍頭企業來說，更加擔心政策風險。“在房地產行業穩步回升的同時，外部環境卻正在醞釀著極大的變數：首先，國際經濟環境不容樂觀，國內宏觀經濟面臨的不確定性增強;其次，房地產行業在國民經濟結構調整的大背景下將扮演什么樣的角色，以及下半年市場將如何演繹，也是我們共同關注的焦點。”宋都股份公告稱。

　　宋都股份的情況或將代表大多數小微型，甚至邊緣型上市房企的面貌。包括中航地產、綠景控股、國興地產等都已經發布了上半年虧損預警。資本市場甚至猜測，一些負債不多，無甚收益，又不拿地擴張的上市房企，很可能在等待待價而沽的賣殼機會。

（責任編輯：0352房網）