專家稱房產(chǎn)稅有利穩(wěn)定房價 北京短期內(nèi)難鋪開
2013-11-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：十八屆三中全會通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》(以下簡稱《決定》)，部署了具體的改革任務(wù)。《決定》指出，“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進(jìn)改革”。房地產(chǎn)稅中的“房產(chǎn)稅”成為市民熱議的話題。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，和房產(chǎn)稅相關(guān)的法律短期內(nèi)難出臺，由于短期內(nèi)不具備向存量房征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)，北京短期內(nèi)鋪開的可能性不大。
一問 為何要征房產(chǎn)稅?
全國律協(xié)財稅法專業(yè)委員會副主任兼秘書長、華稅律師事務(wù)所主任劉天永認(rèn)為，房產(chǎn)稅開征會是房地產(chǎn)調(diào)控最有效果的稅。房產(chǎn)稅既能為地方增加收入，也能夠促進(jìn)穩(wěn)定房價。因?yàn)槟壳按媪孔≌袌鼋灰篆h(huán)節(jié)稅費(fèi)重，按照國內(nèi)目前房地產(chǎn)市場情況來看，這部分稅費(fèi)大部分都由購房人承擔(dān)，而房產(chǎn)稅開征將會加大持有人的成本，有利于抑制投機(jī)性購房的需求，所以能夠起到抑制投資、穩(wěn)定房價的作用。
中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長岳樹民則認(rèn)為，對住房保有環(huán)節(jié)征稅，有利于調(diào)節(jié)社會財富和收入的分配。而對擁有多套住宅的家庭課以重稅，能夠“熨平”經(jīng)濟(jì)波動，“有助于實(shí)現(xiàn)社會公平”。
二問 何時開征房產(chǎn)稅?
“根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，從國內(nèi)稅法立法目前的緊迫性和亟待解決的問題來看，現(xiàn)在還有更急需的增值稅立法、稅收征管法修訂等，預(yù)計房地產(chǎn)稅法短期內(nèi)不會出臺。”劉天永表示。他認(rèn)為，不啟動立法不代表不征收房產(chǎn)稅，政府也會依據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》征收繳納房產(chǎn)稅，并且從目前的上海、重慶兩地試點(diǎn)逐步擴(kuò)圍。
岳樹民認(rèn)為，房產(chǎn)稅短期內(nèi)不會鋪開，但未來肯定會征收，只是時間早晚、怎么征收以及征收多少的問題。
三問 滬、渝試點(diǎn)效果怎么樣?
2011年初，上海和重慶版房產(chǎn)稅改革試行方案出爐。兩地房產(chǎn)稅方案差異較大，代表著兩種不同的改革方向。
在征收對象方面，上海規(guī)定，在不再新購住房的前提下，對存量房不征收房產(chǎn)稅。重慶則對存量獨(dú)棟商品住宅要征收房產(chǎn)稅。
市場分析人士認(rèn)為，總體來看，上海版主要是壓制二套房及新增購房，而重慶版則主要針對的是富裕人群和炒房人群，起到的是財富調(diào)節(jié)作用。不對存量房征收，很難談得上是真正的房產(chǎn)稅。渝版房產(chǎn)稅是對豪宅征的，而且要對存量豪宅征收，而滬版只對增量征收，效果不明顯。
四問 北京征收可能性多大?
上海、重慶已經(jīng)先行試點(diǎn)房產(chǎn)稅征收，北京何時試點(diǎn)牽動著許多人的心。
財政部財政科學(xué)研究所所長賈康表示，北京的房產(chǎn)稅征收難度是最大的，目前還沒有征收時間表，房產(chǎn)稅試點(diǎn)應(yīng)該先考慮北京以外的地方。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前仍存在大量沒有房產(chǎn)證的房屋，無法在持有環(huán)節(jié)征收房產(chǎn)稅，另外，房屋種類繁多加大了房地產(chǎn)評估工作的難度，因此短期內(nèi)不具備向存量房征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。北京有種類繁多的政策性住房，這些房屋如何納入房產(chǎn)稅征收范圍還沒有厘清，因此短期內(nèi)不具備向存量房征收房產(chǎn)稅的基礎(chǔ)。
跟房子有關(guān)的稅
買新房要交哪些稅費(fèi)?
印花稅、公共維修基金、契稅、共用部位共用設(shè)施維修基金
二手房交易要交哪些稅費(fèi)?
交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)、過戶登記費(fèi)、過戶土地收益金、過戶核檔費(fèi)、過戶契稅、過戶印花稅、過戶營業(yè)稅及附加、過戶個人所得稅
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