央企退出民企趁機(jī)大幅度吸納被剝離房企
2011-05-04 來源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
商報(bào)訊：在國(guó)資委“78家央企退出房地產(chǎn)領(lǐng)域”的號(hào)令下，盡管速度遲緩，但已經(jīng)開始剝離的國(guó)有房企，在國(guó)資“內(nèi)部”無法完全消化的前提下，有實(shí)力的民資和虎視眈眈的外企開始趁樓市調(diào)控大肆吸納這些被剝離國(guó)有房企資產(chǎn)。來自北京產(chǎn)權(quán)交易所(以下簡(jiǎn)稱“北交所”)昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度北交所房地產(chǎn)行業(yè)共成交標(biāo)的14宗，總額25.81億元，平均溢價(jià)率為33.66%，其中受讓方七成為非國(guó)有企業(yè)。
據(jù)北交所董事長(zhǎng)熊焰介紹，北交所集團(tuán)一季度共成交項(xiàng)目2545項(xiàng)，成交金額752.23億元，同比分別增長(zhǎng)92.8%和101.17%。在企業(yè)國(guó)有產(chǎn)權(quán)成交方面，房地產(chǎn)業(yè)、電力工業(yè)、金融業(yè)成為交易額最大的三個(gè)行業(yè)，成交金額分別為25.81億元、22.35億元和11.21億元;房地產(chǎn)行業(yè)共成交標(biāo)的14宗，平均溢價(jià)率為33.66%，其中受讓方七成為非國(guó)有企業(yè)，在這七成中，一成為外資，九成為民資，民資成為最大的受益方。
“雖然調(diào)控一直在進(jìn)行，但房地產(chǎn)行業(yè)，特別是國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)仍然是比較優(yōu)質(zhì)的資源，加上過剩的流動(dòng)性，投資渠道較窄，非國(guó)有企業(yè)進(jìn)場(chǎng)交易意愿理所應(yīng)當(dāng)提升。”熊焰告訴記者，自2010年以來，受“央企退房令”等因素的影響，房地產(chǎn)行業(yè)一直是國(guó)資交易的重頭戲，外界對(duì)此也十分關(guān)注。
在熊焰看來，從國(guó)家宏觀政策方面講，央企退出房地產(chǎn)市場(chǎng)是必然趨勢(shì)，在央企帶動(dòng)下，國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的大勢(shì)不會(huì)改變，但如此大規(guī)模的資產(chǎn)國(guó)資內(nèi)部肯定無法完全消化，這就給了民資與外資入場(chǎng)的機(jī)會(huì);從民間資金的投向來看，房地產(chǎn)仍然是他們重點(diǎn)關(guān)注的市場(chǎng)之一，因此，在央企退出的前提下，非國(guó)有企業(yè)肯定會(huì)有更多的參與機(jī)會(huì);從資金方面來看，隨著房地產(chǎn)信貸的進(jìn)一步收緊，國(guó)有企業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資可能趨于謹(jǐn)慎，因?yàn)閲?guó)有企業(yè)的資金更大程度上依賴于信貸，信貸政策的收緊可能會(huì)使他們?cè)谫Y金方面產(chǎn)生些問題，而這也為非公資本帶來機(jī)會(huì)。“受市場(chǎng)行為和經(jīng)濟(jì)規(guī)律等因素影響，國(guó)有企業(yè)退出房地產(chǎn)領(lǐng)域還需要一定時(shí)日，非公資本介入的空間應(yīng)該越來越大。”熊焰預(yù)計(jì)。
“實(shí)際上我們接國(guó)有房企的盤，一方面是趁機(jī)擴(kuò)大一下自己的規(guī)模，但更重要的是看中了我們接手這家企業(yè)還有兩塊待開發(fā)的土地資源。”一位不愿透露姓名的民營(yíng)房企負(fù)責(zé)人向記者坦言，在樓市調(diào)控越發(fā)收緊的當(dāng)下，政府部門對(duì)于土地出讓的附加條件越發(fā)苛刻，在一定價(jià)格區(qū)間內(nèi)，包括配建保障房等條款將利潤(rùn)空間壓縮至微乎其微，民企拿地越發(fā)困難。在這樣的情況下，選擇通過接受國(guó)資來獲取地塊，無異于一劑良方。
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