房價與成本真實對弈時 瘋狂的房價該由誰說了算

　　媒體報道,北京問天律師事務(wù)所律師李雪森和劉汝忠近日分別向國家發(fā)改委和北京發(fā)改委發(fā)出了一封名為《關(guān)于對北京首開天成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司涉嫌暴利行為依法進行查處的舉報書》。該舉報書稱,根據(jù)預(yù)售證信息顯示,2008年10月首開常青藤初次開盤的預(yù)售均價9600元/平方米,一年后,該項目擬預(yù)售均價調(diào)整到14690元/平方米,在2010年4月17日開盤時,該項目住宅樓開盤預(yù)售價達到36000元/平方米。

　　兩律師認為,根據(jù)《價格法》中的規(guī)定,生產(chǎn)成本或進貨成本沒發(fā)生明顯變化,經(jīng)營者以牟取暴利為目的,大幅度提高價格的,政府價格主管部門可予以行政處罰。

　　去年全國兩會期間,全國工商聯(lián)表示一項調(diào)查顯示房地產(chǎn)項目開發(fā)中,土地成本占直接成本比例最高,達到58.2%。國土部去年6月專門發(fā)布報告稱,通過對600多個房地產(chǎn)項目的調(diào)查,地價成本在房價中所占比例平均為23.2%。在去年下半年地王頻現(xiàn)之后,今年市場風向突轉(zhuǎn),房地產(chǎn)成本再次成為被關(guān)注的目標。而據(jù)國家稅務(wù)總局26日公布的《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》,明確土地增值稅清算過程中的若干計稅問題。專家指出,在“新國十條”和各地細則均提及要加大土地增值稅清算的情況下,通知的出臺意味著土地增值稅清算從嚴執(zhí)行。

 　　國家目前出臺的新政調(diào)控目標直指瘋狂的房價,而房價漲跌,到底該不該由市場說了算,莫衷一是。針對各地出臺的新政細則,有為順應(yīng)市場規(guī)律者叫好的,也有猛斥政策干預(yù)市場之狠的,在房價與實際成本的真實對比之時,價格圍繞價值波動的價值規(guī)律,究竟在何時才是回歸價值的點,是靠市場瘋狂后的山傾地覆,還是靠政策干預(yù)避免危機發(fā)生?

　　國土資源部近期下發(fā)通知表示,要完成35座重點城市的商品房成本構(gòu)成調(diào)查與監(jiān)測。由于去年以來房價的持續(xù)暴漲,房價調(diào)控到什么度為適合,地產(chǎn)行業(yè)的“暴利”究竟有幾何,都在這一調(diào)研結(jié)果得到參考。與國土部調(diào)研商品房成本相對應(yīng)的是,日前,北京首開常青藤項目“半年漲價1.5倍涉嫌違法牟取暴利遭律師起訴”的事件,引起業(yè)內(nèi)關(guān)注。

　　對此,開發(fā)商方面顯得憤憤不平:“我們是所有房地產(chǎn)項目中漲價最高的項目嗎?……如果這么推斷,直接找湯臣一品說事更恰當。湯臣一品漲得更離譜,廣州、深圳更多,海南遍地都是,哪個樓盤不是漲價?”

　　面對兩個律師的舉報，我們能想到的只是地產(chǎn)商一味的漲價，如果責任都在他方，那國家的調(diào)控政策呢?對房價推波助瀾后又算什么?

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