《2011年5月太原房地產市場研究報告》新鮮出爐
2011-06-30 來源：山西晚報 編輯：狄海霞
摘要：6月14日，中國房地產信息集團太原機構的《2011年5月太原房地產市場研究報告》正式出爐。數據顯示，5月省城商品房供應面積為26.51萬平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬平方米。
報告認為，三季度將是省城樓市全年走勢的關鍵時期，省城樓市因限購影響不會出現大的反彈，而不受限購影響的地市將進入房地產開發的快車道。
1.商品房成交：成交面積和均價都在下滑
省城太原5月商品房成交備案面積為21.1萬平方米，環比下降49.38%，將近一半，僅比2月高出7萬平方米，而今年4月省城商品房的成交面積達41.68萬平方米。這當中，商品住宅成交量全月累計成交18.27 萬平方米，環比下降2.41%。業界認為，限購、供應不足是5月成交量下降的主要原因。
不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價低500元。今年1月太原商品房成交均價高達10208元/平方米，2月均價為7756元。從商品住宅均價來看，1月至5月價格分別為7532元/平方米、7756元/平方米、6617元/平方米、6427元/平方米、5788元/平方米，基本回到2010年年初的商品住宅均價水平。
業界人士張先生分析認為，省城商品住宅均價下降的主要原因并非真是降價，而是今年前5月市場的供應產品多以普通住宅為主。如果下半年，長風東山多個類別墅、別墅項目上市大賣，省城商品房均價將會逆勢上揚。這也說明，省城商品房供應結構高端產品偏重的格局仍未根本改變，這給市場健康發展、政府實現調控目標帶來壓力。
2.商業地產:仍為熱點價格小幅下降
不受限購政策影響的商業地產，今年的表現不俗。報告中的數據顯示，2010年省城商業地產的均價在每平方米7200元至12400元間波動。今年4月，省城商業地產的市場均價已達到14178元/平方米，并且交易面積達到20萬平方米，創下歷史高點。
5月省城商業地產交易價格為13696元/平方米，成交面積為2.42 萬平方米，成交套數為207 套，較上月減少了209 套。但據業內人士稱，商業地產仍為省城今年樓市的交易熱點，5月商業地產成交量驟降，全因供應量有限所致。
記者查找了省城商業地產的歷史交易軌跡發現，一旦有商業項目入市，當月的商業地產數據就會量價快速攀升。沒有產品供應后，很快恢復到之前的水平。這說明，省城市場對商業地產的需求量非常強大。
3.土地市場:成交六塊地面積都不大
今年5月，省城的土地市場繼續保持平穩，但供應地塊有限，僅有一塊地處萬柏林區、占地35.53萬平方米的地塊。
5月成交的六幅地塊面積為13.73萬平方米(約205畝)。其中，面積最大的地塊，地處晉源區，占地達8.9萬平方米(約134畝)，被山西蒙山佛光旅游項目開發有限公司競得;成交面積最小的地塊被山西鑫業房地產開發有限公司競走，面積不足3畝。
萬科地產本月在小店區拿到一塊占地2444.7平方米(3.6畝)的地塊。據業界人士透露，萬科不可能在這么小的地塊上開發，這塊地就在長風東街寶佳萬科·紫臺地塊內，與紫臺項目地塊連成一體。
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