大興特價房價格暗降早已開始迎來供應高峰年

2011-07-02 來源：0352房網編輯：狄海霞

　　記者走訪了大興部分在售項目。在旭輝御府的銷售現場，幾乎所有的銷售人員都在為購房人的咨詢忙碌。一位銷售人員匆匆介紹了下基本情況后，就又被其他購房人叫走，記者只好自己先看看沙盤和銷控表，此后相繼進來的兩撥購房者都沒人接待。

　　當調控重災區通州進入14000元時代時，去年交易活躍、今年準備向中高端板塊升級的大興也相繼出現了17000元起價的項目。上周末，繼旭輝御府推出100套17600元/平方米起價的特價房后，領海朗文世家新一期索性以17000元/平方米起價開盤。兩個項目先后打出17000元的價格，無疑打破了大興區今年以來長期低迷的交易困局，也使得該區域的競爭進入明刀實槍的價格戰中。

　　在銷控板上，記者看到100套房大部分均已被預訂。而此前20天，該項目僅售出6套住宅。記者詢問了一位在場購房者，她明確告訴記者，就是沖著這次特價來的，但是她覺得17600元的價格還是偏高了。

　　6月26日，領海朗文世家六期開盤，不僅起價降到了17000元/平方米，而且在7月3日前購房總價款優惠10萬元，全款優惠400元/平米，貸款優惠200元/平米。開盤當日，受此優惠吸引前來的購房者絡繹不絕，當天認購70余套，綠化率超過30%。

　　據銷售人員介紹，這些人都是為100套特價房來的。“旭輝今年11周年，為了慶祝，全國多個項目一起聯動，北京這邊拿出100套特價房進行促銷，起價只有17600元/平方米。要知道御府是旭輝按3萬元標準打造的高端項目，現在這個價格絕對是成本價在銷售。”該銷售人員強調，這只是暫時性的促銷，并不是降價，“除了特價的3棟樓，其他在售的5棟樓都是原來的價格，21000元的均價”。

　　業內人士表示，旭輝御府和領海朗文世家只是將大興的競爭態勢公開化了，“其實大興的價格戰早就開始了。”據其透露，目前大興的在售項目實際成交價格遠遠低于對外宣稱的價格。

　　記者在北京市房地產交易管理網上看到，5月1日，金地仰山拿到的最新一期預售許可證上，在售的11棟樓中，最高擬售價格為28086元/平方米，最低擬售價格為20277元/平方米，但實際成交均價僅為23030元/平方米。根據搜房網顯示的信息，5月3日，該項目的銷售價格尚為“最低19500元/平方米”，但進入6月，該項目高層板樓價格均價為19000元/平方米，花園洋房均價23000元/平方米。

　　不少項目的銷售只能用慘淡形容。以今年大興第一個取得預售證的項目“果嶺華舍”為例，該項目于今年1月7日拿到預售證，截至6月28日，該項目推出的48套房源至今只賣出1套。

　　目前大興熱銷項目中建國際港，5月7日取得預售許可證的擬售價格均在23000元/平方米以上，其開盤時對外宣稱價格為均價18000元/平方米，但目前實際成交價格僅為17886元/平方米。華潤在大興著力打造的高端項目華潤公元九里目前尚未入市，但業內人士預計，面對殘酷的市場現實，該項目的價格很難如愿。

　　2008年以前大興區發展相對滯后，形成了相對的“價格洼地”，近幾年土地供應量放大。自2009年來，大興出讓包含居住屬性的土地達到28塊，建筑面積達557萬平方米，僅次于房山區。此外，加上政策扶持引導，包括保利、綠地、中建、金融街控股等大批知名開發商紛紛入駐大興，使得大興也成為樓市新熱點區域。

　　今年以來，大興憑借近30個樓盤在售、超過200萬平方米的龐大供應量，其中純新建商品房達到17個，當之無愧地成為如今京城樓市的“主戰場”。大興供應項目在5月以后出現上漲。今年5月以來，大興樓市進入放量高峰期。據亞豪機構統計，僅僅今年5月單月，大興區新開盤項目為5個，包括金地仰山、中建·國際港、鴻坤理想城、紅木林、金融街·金色漫香郡。

　　其中，中建·國際港、紅木林兩項目均是首次開盤的純新盤項目，戶型設計以一居、兩居為主，均價在19000元/平米左右，總價水平多在100萬-150萬之間。5月份，大興區新入市的這5個項目，供應套數為2183套，占全市當月總供應比重的26.5%，大興區的供應量對于京城樓市的影響是比較大的。

　　亞豪機構副總經理高姍分析指出，在目前的政策打壓及市場需求低迷的環境下，大興樓市的供需關系將發生明顯的變化，供大于求現象的發生，勢必會加劇銷售的難度。如果出現集中供應的現象，那么較大的銷售壓力無疑會影響到樓盤定價。

（責任編輯：0352房網）