樓市調(diào)控保障房雙市場(chǎng)模式導(dǎo)致房?jī)r(jià)“被下降”

　　保障房藉以其“保障屬性”和“保障價(jià)格”納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，無(wú)疑會(huì)拉低房?jī)r(jià)，從而讓房?jī)r(jià)“被下降”。

　　在各界約定俗成公認(rèn)將房?jī)r(jià)視同市場(chǎng)商品房價(jià)的當(dāng)下，房?jī)r(jià)“被下降”勢(shì)必誤導(dǎo)決策層對(duì)本輪樓市調(diào)控成效的研判。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米，比去年下降4.8%。要命的是，面對(duì)“下降4.8%”，各方面感受卻迥然不同，尤其是老百姓仍然感覺(jué)房?jī)r(jià)“任憑風(fēng)吹浪打，勝似閑庭信步”“房子在地上，房?jī)r(jià)在天上”。

　　北京一些房產(chǎn)中介透露，目前通州區(qū)域房?jī)r(jià)出現(xiàn)一定降幅，但其他區(qū)域房?jī)r(jià)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，不少城市中介購(gòu)房者大抵持類似觀點(diǎn)。而導(dǎo)致如是感受迥異的重要肇因，乃是樓市成交結(jié)構(gòu)悄然變化，所謂“房?jī)r(jià)”已然今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價(jià)下跌固然與調(diào)控政策生效相關(guān)，但更與保障房“拉低作用”密系。

　　據(jù)介紹，北京今年1~5月成交的3萬(wàn)套普通住房中，保障房占近1/5，其價(jià)格大都在5000元~8000/平方米之間，無(wú)疑，大量中低價(jià)位產(chǎn)品成交一定程度上拉低了整體市場(chǎng)的平均價(jià)格。

　　保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，還為別有用心和居心叵測(cè)者玩弄“障眼法”伎倆提供了天賜良機(jī)。在土地財(cái)政和樓市經(jīng)濟(jì)“成癮性”依賴下，一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控陽(yáng)奉陰為暗中抵制并伺機(jī)反擊。不難斷言，面對(duì)得來(lái)全不費(fèi)功夫的房?jī)r(jià)“被下降”天賜良機(jī)，地方政府和開(kāi)發(fā)商勢(shì)必借機(jī)大做文章，鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”，叫囂調(diào)控收手停止執(zhí)行“限購(gòu)”等調(diào)控措施。

　　保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，還有可能對(duì)樓市調(diào)控和保障房建設(shè)產(chǎn)生雙重消極影響。在房?jī)r(jià)“被下降”的誤導(dǎo)信息信號(hào)作用下，勢(shì)必派生雙重暈輪效應(yīng)。一是錯(cuò)誤信息導(dǎo)致錯(cuò)誤決策，在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè)觀下，決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力，進(jìn)而讓來(lái)之不易的調(diào)控初效前功盡棄;二是在房?jī)r(jià)“被下降”的盲目樂(lè)觀下麻痹大意，默許地方減緩放松保障房建設(shè)推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度，甚至將今年1000萬(wàn)套保障房建設(shè)的“軍令狀”變成“軟指標(biāo)”，進(jìn)而致使保障房建設(shè)功虧一簣。

　　保障房建設(shè)的理想愿景是藉以增加供給和分流剛需，退燒過(guò)熱樓市平抑住房?jī)r(jià)格，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房?jī)r(jià)回歸合理價(jià)位調(diào)控目的的雙重境界。顯然，當(dāng)下現(xiàn)實(shí)離這一境界還相距甚遠(yuǎn)。在保障房快速崛起的形勢(shì)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐漸形成由商品房和保障房?jī)蓧K組成的“雙軌制”格局。而目下中國(guó)房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構(gòu)，保障房制度建設(shè)則相對(duì)不足相形見(jiàn)絀。

　　當(dāng)下理應(yīng)順勢(shì)而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如實(shí)行保障房?jī)r(jià)格信息單獨(dú)統(tǒng)計(jì)發(fā)布等，以推進(jìn)保障房建設(shè)和優(yōu)化樓市調(diào)控。總之，我同意中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟的觀點(diǎn)：“房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革，尤其是對(duì)商品房和保障房?jī)r(jià)格作出區(qū)分，防止錯(cuò)誤信息影響市場(chǎng)，更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”

　　“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說(shuō)房?jī)r(jià)下降了，可人們感覺(jué)沒(méi)那么明顯。”記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場(chǎng)感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，并對(duì)整體房?jī)r(jià)的下降貢獻(xiàn)良多。

　　整體房?jī)r(jià)下降當(dāng)然是謝天謝地的天大好事，問(wèn)題是，“被下降”則另當(dāng)別論，甚至適得其反。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開(kāi)工500萬(wàn)套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬(wàn) 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來(lái)襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開(kāi)發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無(wú)時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦