天津引領(lǐng)教育地產(chǎn)“藍印戶口”紛紛進京爭客源

2011-07-09 來源：未知編輯：狄海霞

　　時至6月，隨著各大高校招生和學(xué)生入學(xué)的臨近，教育地產(chǎn)日益成為市場熱捧的焦點。對于居住在北京的外地人而言，在兼顧投資和子女教育兩大因素之下，天津憑借其獨有的區(qū)域、價格等眾多優(yōu)勢，很快脫穎而出，成為“藍印戶口”的首選置業(yè)城市。

　　“250萬即可擁有天津市中心地標(biāo)性豪宅，雙地鐵交會70年公寓，辦戶口并享有優(yōu)質(zhì)教育資源”。今年5-6月兩個月內(nèi)，董先生(化名)先后收到不少類似的項目短信。

　　房地產(chǎn)業(yè)從來不缺少創(chuàng)新與創(chuàng)意

　　繼旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等地產(chǎn)開發(fā)新模式之后，房地產(chǎn)業(yè)又開啟另一個發(fā)展新方向――教育地產(chǎn)。產(chǎn)品與教育接軌、項目與名校聯(lián)姻，在持續(xù)的樓市調(diào)控和日益白熱化的市場競爭之下，教育地產(chǎn)搖身成為開發(fā)商們新的謀生手段。

　　天津的“學(xué)籍房”便在此背景下應(yīng)運而生。不同于“學(xué)區(qū)房”的是，“學(xué)籍房”業(yè)主不僅能夠獲得就近的教育資源，還能在就業(yè)等其他方面享有同當(dāng)?shù)鼐用裢却觯聪硎?ldquo;藍印戶口”待遇。

　　根據(jù)天津市相關(guān)政策，外地人在市內(nèi)六區(qū)辦理藍印戶口，只需一次性付款購買80萬元以上的新商品房;而在郊區(qū)則只需花40萬至60萬元，一次性購買一套住房，便可以辦理藍印戶口。

　　按規(guī)定，藍印戶口是指對在本市投資、購買商品住宅或者本市單位聘用的外省市人員，具備規(guī)定的條件，經(jīng)公安機關(guān)批準(zhǔn)登記后加蓋藍色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證。藍印戶口人員在入托、入園，義務(wù)教育和普通高中、職業(yè)高中教育、計劃生育、醫(yī)療衛(wèi)生、就業(yè)、申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照等各方面，均享受與當(dāng)?shù)爻Ｗ〕擎?zhèn)居民戶口人員同等待遇。

　　“現(xiàn)在在北京置業(yè)解決不了孩子的學(xué)籍和教育問題，就只能自己想辦法了”。董先生想的“辦法”，便是在天津購置一處房產(chǎn)，“一來天津距離北京很近，最多一個多小時車程就能到;二來，家里有小孩也快到了上大學(xué)的年紀(jì)，天津高考分?jǐn)?shù)線較其他城市要低很多，錄取率更高，所以在天津參加高考差不多就能保證上所好大學(xué)”。

　　當(dāng)下，與董先生同樣持有這種投資(自住)+教育理念的購房者并不在少數(shù)。據(jù)相關(guān)研究報告顯示，在天津購房者當(dāng)中，除了價格和地段要素，購房者最看重的就是教育要素，80%的置業(yè)者在購房時會考慮選在名校附近。

　　學(xué)籍房成樓市“黑馬”

　　正是由于購房者的青睞，教育地產(chǎn)越來越成為房產(chǎn)保值增值最好的表現(xiàn)形式。數(shù)據(jù)顯示，有教育資源的商品房及二手房銷售價格，能夠高出同品質(zhì)房源的40%-80%。

　　在當(dāng)前天津樓市成交下降趨勢下，由于優(yōu)質(zhì)教育資源的稀缺，重點小學(xué)劃片的學(xué)區(qū)房價格卻逆市堅挺。據(jù)天津某中介人員介紹，目前天津重點小學(xué)的學(xué)區(qū)房價格在15000元/平方米左右，而普通小學(xué)學(xué)區(qū)房價格在10000元每平方米左右，價差最高可達5000元。

　　“當(dāng)房地產(chǎn)業(yè)為其產(chǎn)品不斷地添加了會所、園林、綜合配套等之后，現(xiàn)在置業(yè)者又把‘添加學(xué)校’提上了日程，當(dāng)然，與其說是買房人要求，不如說是發(fā)展商之間的競爭需要”，天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院副院長叢屹曾公開表示，為了使所開發(fā)產(chǎn)品更有競爭力，開發(fā)商為社區(qū)引進高品質(zhì)學(xué)校，使其產(chǎn)品功能更加完善，產(chǎn)生更加強大的輻射力，為項目增添更深層次的內(nèi)涵。

　　那么，地產(chǎn)項目該如何與名校掛鉤?在新的市場利潤增長點面前，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛各顯其能。位于京津新城的錦繡香江項目，除了休閑度假及生態(tài)地產(chǎn)外，教育地產(chǎn)也日益成為其最大賣點。項目北部緊臨已建成的大學(xué)城，毗鄰北京科技大學(xué)、天津財經(jīng)大學(xué)、鳳凰衛(wèi)視旅游學(xué)院等，同時，項目開發(fā)商香江地產(chǎn)還與天津?qū)氎嬉恢小氎姘字械榷嗉页醺咧屑凹t黃藍幼兒園達成戰(zhàn)略合作，為業(yè)主提供良好的教育保障。

　　“寶坻區(qū)被稱為天津市的教育強區(qū)，寶坻一中和寶坻白中的本科錄取率都在90%以上，不少客戶都是沖著兩所學(xué)校的教育前景來的”，錦繡香江負責(zé)人對本報記者表示。據(jù)其介紹，在優(yōu)質(zhì)的教育資源吸引下，項目今年月均銷量在140-150套左右，在環(huán)北京區(qū)域的眾多樓盤中，屬于熱銷盤。

　　除了通過戰(zhàn)略合作實現(xiàn)與名校聯(lián)姻外，不少地產(chǎn)項目還與學(xué)校開展聯(lián)合辦學(xué)。由于地理位置原因，那些不能依托名校風(fēng)光的地產(chǎn)項目來說，將名校“請進來”，便成為提升教育優(yōu)勢的主要方式。萬科、遠洋、珠江等一些知名大盤，預(yù)留了教育用地，并采取和名牌學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)的方式，把學(xué)校請進社區(qū)，使業(yè)主的子女足不出戶便能享受優(yōu)勢的教育體系組合。

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