“一證難求”致使京城樓市主戰場價格仍然堅挺(2)
2011-07-11 來源：0352房網 編輯：狄海霞
據記者了解，“限價令”在全國各地均有出現，例如上海、深圳、武漢、桂林、石家莊等多個城市，均有樓盤在申報預售許可證時因為申報價格超標而不能按期取得預售許可證。
綜合多地的情況來看，對于商品房預售許可證的管控并非一刀切，而主要是以各個城市的不同區域劃分，各地政府根據不同區域的不同價位，會給予開發商一個指導價，如果開發商申報的預售商品住房銷售價格超過同區域內在售樓盤一定額度，則很難給予預售許可。這個額度的范圍一般在5%～10%之間。
上海房地產業內人士楊紅旭表示，早些時候，在一些城市，基本上開發商在進行申報預售許可證的時候，政府主管部門都會給他一個指導價，這個價格是可以浮動的。但是現在預售價格一旦申請之后，只能跌不能漲，這有助于在短期之內控制價格過快上漲。不過政府在干預開發商定價時，應該有個參考價，比如參考區域內最近的成交均價，可以這個均價之上允許浮動一定幅度等。
魏成即對記者表示，政府在價格控制上過度行政干預的做法，讓精于升級產品的開發商失去了價格優勢，賣不到預期中的價格，所以只能進行成本控制，減少一些不必要的開支。
不過，也有聲音認為，隨著新房源的集中入市，加上樓盤定價上的話語又喪失，無疑同質項目之間的競爭會加劇，不排除個別開發商為了取得銷售業績而采取低價策略。
“目前，開發商對價格仍然有自己的預期和判斷，只是說在預期的房價水平上趨于理性，但并沒有看到他們有明顯的降價想法。”常崢說。
記者了解到，在北京一些近郊區域，已然出現了樓價松動的跡象。在大興黃村區域，近日，領海朗文世家新一期以1.7萬元/平方米起價開盤，旭輝御府推出100套17600元/平方米起價的特價房，被業界解讀為開發商已經進入明刀實槍的價格戰中，而北京房價的下調也將從郊區開始蔓延。
但在常崢看來，開發商的這種行為，并非真正意義上的降價，更多的是迫于限價、限購的無奈，而使用的一種吸引眼球的促銷手段。
多數受訪的開發企業負責人表示，樓盤銷售因受限購、限價等多重影響，價格目前保持穩定，但縱使如此，依然“沒有降價的打算”。
不過，可以肯定的是，較之前“沒有漲不到，只有想不到”的情形相比，顯然未來一段時間內，開發商在定價方面的考量和糾結心理將持續存在。
開發商難求的一紙證書，在現在看來，仍然是價格難以回落的主要因素。
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