上海保障房進入“四位一體”保險公司承保時代
2011-07-18 來源：觀點網 編輯：喬銘
根據相關報道，今年上海還將通過新建、改建、配建、轉化、收儲等5種渠道籌措公共租賃房源，到2015年末，全市公租房可覆蓋約100萬常住人口;上海還將繼續加大舊區改造力度，拆除中心城區二級舊里以下房屋80萬平方米，受益家庭約3.2萬戶。
上海市房管局有關負責人表示，從2007年起上海市利用公積金增值收益，從市級配套商品房中收儲房源用于廉租實物配租。工商銀行上海分行是上海市公租房建設項目首批兩筆公租房貸款的主牽頭行，具體融資方案現已進入上海分行評審流程，預計今年底前可以啟動，合計總投資超過50億元。
目前，上海已基本形成廉租房、經濟適用房、公租房和動遷安置房“四位一體”住房保障體系。
位于上海市楊浦區國權北路國秀路路口的新江灣尚景園，是上海首批兩個市級統籌的公租房基地之一。目前該小區建設已基本完工，由16棟小高層住宅組成，建筑外觀簡潔時尚，配建的部分商鋪內裝修已基本完工。據了解，新江灣尚景園公租房基地的房源是上海市利用公積金增值收益收儲的，預計下半年就可以面向社會供應，總量在2200套。
在經濟適用房、動遷安置房建設方面，上海市已形成了“企業興建、定向供應、滾動開發”的良性運行機制，由項目中標企業帶資開發建設，資金可以通過出售回籠，銀行信貸資金也比較愿意進入。
在廉租房、公租房建設方面，上海市委常委、副市長屠光紹表示，公租房建設雖然資金需求量大、租金凈收益率較低而且占用時間周期長，但其收益相對穩定。為此，上海在金融管理部門和金融機構的支持下，結合自身實際，積極研究和探索公租房建設投融資模式，吸引多種渠道資金以多元化方式支持公租房建設。他們主要從5方面著手解決資金問題：一是用好土地出讓凈收益;二是充分利用住房公積金增值收益;三是積極引導保險資金參與;四是通過配建手段籌集房源和資金，五是設法降低土地成本。
上海市今年將有總面積達1150萬平方米的保障性住房可以供應，并提出年內啟動1500萬平方米新開工面積的保障性住房建設新任務。截至5月底，上海全市已累計開工建設經濟適用住房約1120萬平方米，年底可供應房源預計達到500萬平方米約8萬套。
日前，上海市成為保險資金參與保障性住房建設的首個試點城市。2010年底，太平洋保險公司會同相關保險機構，以10年期債權投資計劃的方式，向承擔保障性住房建設任務的上海地產集團提供融資40億元用于公租房建設。上海還即將啟動實施一項最新政策，要求市與區縣從區縣商業性項目取得的土地出讓凈收益中各統籌15%，建立上海市保障性住房建設專項資金，用于上海全市保障性住房等重點項目建設。
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