調控之下樓市七宗罪 讓人看不懂樓市(2)
2011-07-19 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
自新“國八條”頒布以來，省城的土地市場持續低迷，流拍時有發生，底價成交成為市場主流。自今年2月以來，僅僅石家莊就已出現幾個地塊接連流拍的現象。
0352房網點評：盡管出現土地流拍同國家的宏觀調控使一些開發企業資金緊張造成拿地熱情降溫有關，但今年上半年土地市場沒有了以往“地王頻出”的喧囂，也很難聽到企業高價拿地后又被迫退地的笑談，整體表現出的平淡，為以往所未有。
六、為“中產階級造房”
案例：位于中山路上的中山華府項目，規劃總建筑面積80萬平方米，是石家莊市中心規模最大的房產項目之一。除建一座大型的高檔購物中心及現代化公寓外，其住宅部分定位為精裝的中小戶型，非常符合當代中產階級的審美及生活習慣。整個住宅區由一個呈平行四邊形的步行街把住宅區分隔成頗具動感的空間。
在住宅產品建設越來越精細化的時代里，根據當前消費者的層次水平，為其量身定做品質樓盤，正在成為一些開發商的追求。于是，為“中產階級造房”的口號也呼之欲出。
0352房網點評：市場低迷，豪宅大賣，但中山華府卻逆市場而動，將中產階級定位為自己的目標客戶，為中產階級造房既點明了中山華府對目標客戶群的定位，是不是也驗證了住宅消費層級化，住宅產品分類化的市場趨勢?
七、數據打架 一頭霧水
案例：石家莊住房局數據顯示，石家莊房價環比連續2月下跌。2011年1月，市區新建商品房成交均價為5188元/平方米;2月份新建商品房5002元/平方米，環比下跌3.6%;，3月份新建商品房4567元/平方米，環比下跌8.7%;而國家統計局數據顯示，2011年石家莊房價環比連續4月上漲。2011年1月至4月，石家莊新建商品住宅價格環比分別上漲0.8%、 0.2%、0.9%、0.2%。
如今，在住房房價的統計上在國家樓市調控趨緊的形勢下，房價到底是漲是跌，無疑格外引人關注。而住房局與統計局間的數據打架現象卻屢見不鮮。也得讓老百姓一頭霧水。
0352房網點評：從雙方統計結果可以看出，對于石家莊房價是漲是跌，市住房局和國家統計局給出了截然相反的答案。市住房局與國家統計局數據“打架”，老百姓該相信誰?目前石家莊樓市的真實狀況到底是什么樣?有關機構對1月26日—5月15日市內五區、開發區及正定新區、鹿泉等區域共70個重點樓盤價格進行監測的結果顯示，這70個重點樓盤平均漲幅為6.72%，無一樓盤出現價格下跌。
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