調控之下樓市七宗罪 讓人看不懂樓市
2011-07-19 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
現在的樓市，好似霧里看花，水中望月。盡管上半年，在限購限價限貸之下的省城樓市仍然不乏亮點與熱點，但相對低迷的樓市交易與豪宅受追捧的相互交織，房價的堅挺與消費者觀望的糾結，卻讓很多人對整個樓市的走向越來越搞不明白。
一、垃圾短信激活“尾房”
案例：7月6日上午10時26分，一位肖先生收到了這樣的手機短信：“勝利南大街，新火車站旁，正規產權不限購，60-120平方米精裝小戶型，3400元/平方米起……”
手機短信中樓盤促銷短信呈幾何式上升狀。一位消費者幾乎每天都能收到關于樓盤銷售的手機短信。從6月9日至今已收到此類短信17條。不僅一些連名稱都沒有的樓盤榜上有名，就連萬達公館、海悅天地等名盤也都頻頻出現。
0352房網點評：盡管手機短信中的售樓短信與日俱增，堪比垃圾短信，有的樓盤可能是滯銷多時的“爛尾樓”，但開發商卻覺得這種短信促銷的方法效果不錯，退一萬步講，即使100個人中有一人是看了短信來買房的，那也值了，因為廣告的性價比太高了。
二、市場低迷 豪宅大“火”
案例：恒大華府3月27日開盤首日的銷售額即突破了7億元;當日推出的315平方米、218平方米等戶型的精裝豪宅，推開窗戶能夠看到小區內優美的園林和寬闊的湖水。
在住宅相對低迷時，恒大、萬達推出的豪宅卻贏得了市場。尤其是恒大華府與萬達公館的面世，填補了省城住宅產品中的一個空白。
0352房網點評：這些豪宅受到追捧，印證了先前的“石家莊不乏有錢人，而缺乏好產品”的業內論斷。下半年，預計石家莊豪宅市場仍將風起云涌，中央悅城、國赫紅珊灣、青鳥·中山華府、天陽·御瓏灣、萬信緣溪堂等一批高端樓盤或將亮相。豪宅市場是延續上半年的火爆，還是出現兩極分化，讓我們拭目以待。
三、限價未果房價微升
案例：細心的人們會注意到，5月的萬達公館的外售均價還是每平方米13000元，而到了6月則變成了每平方米15000元。如此快速的價格上漲，也讓一些觀望的消費者感到無奈。
在“三限”之下目前省城樓市中的房價仍然未現明顯的降價式松動，而一些樓盤的價格卻不降反升。尤其以6月為甚。很多樓盤的售價都比5月上漲了200到500元。
0352房網點評：6月省城一些樓盤均價的上漲，一方面反映出剛需仍在頻頻出手，刺激了需求，“好房子不愁賣”仍然好使，另一方面，也顯示出樓盤本身所具有的品牌、地段、配套、品質、戶型等優勢。
四、城市綜合體玩“扎堆”
案例：位于中山路上的勒泰中心，是正在建設一個62萬平方米的世界級城市綜合體城市項目。現項目超大型觀光體驗沙盤已組裝完畢盛大亮相，萬豪酒店之上私享宅邸璽峰即將面世。這一集五星級酒店、大型購物中心、餐飲、娛樂、休閑、辦公、酒店式公寓為一體的多功能復合型城市綜合體，正在構建一種體驗式消費的人文景觀。
一眨眼，省城相繼崛起了一連串的城市綜合體。或占據區域優勢，或搶占黃金地段，或引進國際品牌，或簽約豪門酒店，省城城市綜合體為人們演繹了城市的新的變遷。
0352房網點評：目前，石家莊橋東、橋西、長安、新華、裕華、高新、正定等區縣均有大型商業綜合體項目落戶投建。規劃建設的城市綜合體項目在10個以上。這種城市綜合體的扎堆建設的直接結果是，今后大型商貿集團或企業再沿街開店恐怕不易了，這些城市綜合體將是他們的棲身之地。
五、土地流拍“地王”不再
案例：6月27日石家莊出讓的第四批共七宗土地再次以冷清局面收場。粗略統計，將2010年12月掛牌、2011年1月進行出讓的8宗地塊計算在內，石家莊2011年上半年共成功出讓23宗地塊，流拍4宗地塊，還有2宗地塊暫停出讓。
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