新銷售模式市場受寵 團購房成為開發商融資手段(2)
2011-07-22 來源：未知 編輯：喬銘
團購未必帶來樓市拐點
“團購房”多了，是否意味著它是否會成為房價下降的一個臺階，帶來樓市拐點?
業內人士說：“雖然從價格上看，團購比零散客戶購買價格便宜，但是差距并不懸殊。從目前哈市購房者情況來看，參加團購的客戶通常是早就打算購房的人群，團購只是一個催化劑，并不是決定因素。”
某開發公司置業顧問認為，雖然今年哈埠樓市與往年相比較平淡，但從整體來看，目前開發商采取比團購或許只是應對當前市場的應急措施。認為今后哈埠樓市將出現拐點的說法言之過早。
從目前哈市房源價格來看，樓市整體價格絲毫未現降價趨勢，現在所說的團購還未形成市場常態，無法代表真正意義上的樓盤降價，關鍵還要看市場走向和公司的營銷策略的變化，很難一概而論。
團購有風險《協議》別忽視
業內人士也提醒廣大購房者，在與開發商簽訂《認購協議》、《團購協議》的時候，一定要將商品房買賣合同的主要條款寫入協議中，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正式預售合同的時間等，如該協議具有上述條款，就對雙方當事人發生法律效力。
哈爾濱市某單位職工告訴記者：“幾年前，單位組織團購西典家園的房子，當時每平方米售價低于市場價千元左右，許多職工紛紛購買。然而在建房過程中，隨著成本的不斷提高和開發地段房價不斷上漲，開發商提出讓團購者每戶再多交幾萬元，否則就不交房。”開發商說變就變，讓團購者吃盡苦頭。
無獨有偶，2009年，東方莫斯科小區以起價2000元 /平方米左右的價格組織團購，參與買房的人很多。但讓購房者沒想到的是，其因未辦理《建設工程規劃許可證》，不具備《商品房預售許可證》而被叫停。
記者預測：未來團購更實惠
從今年限購之后，樓市的反應一直不好，成交量也一直不理想，更有消息稱下半年樓市將迎來新一輪的調控。
開發商在宏觀調控的影響下，銷量不好是事實，這成了一種窘態。大量資金無法回籠，后期開發無法繼續。開發商在膠著中把希望寄托到了新的銷售模式———團購。
隨著團購的火速發展，更多的開發商會加入進來，相信在未來的團購買房中，這一形式將會更加多元化，人性化，實惠化。
當前樓市，大的開發商“壟斷”了優勢地段以及優勢人群，本地的一些中小開發商要求生存，資金很重要。通過團購，開發商可以給出一定量的優惠換來大銷量，借此回籠資金。尤其是一些中小開發商更是視回籠資金為重中之重。不僅如此，團購的意義還在于避免由于大規模囤房導致后期大幅降價。
但由于團購之中能體現的利潤與購房者對房價的預期值相差尚遠，很多市民依然選擇觀望，團購的市場還在若隱若現中孕育。
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