地產中小企即將頻臨倒閉 樓市促銷大戰將開始
2011-07-26 來源：新聞晨報 編輯：狄海霞
樓市的瘋狂調控，給已經滿是傷口的樓市再撒了一把鹽。全國樓市再這樣的大背景下普遍惡化，在越來越嚴峻的市場和融資環境下，2011年上半年，中小型房地產企業剝離房地產業務的案例明顯增多，同業并購活動頻繁。中小地產商關門已初現端倪。
據統計，2011年上半年，全國十大房企總銷售面積達2389萬平方米，比去年同期增加50%;銷售金額為2735億元，比去年同期增加70%。除富力和綠城外，其余8家房企的銷售業績同比均有50%以上的增長。從目前前十房企完成年度銷售計劃的情況來看，這十家開發商今年上半年整體完成銷售目標的49%。富力、綠城、金地三家企業銷售計劃完成較差，其銷售完成率低于35%。
地產商普遍現金狀況惡化，不少中小開發商已開始退出地產業——2011年上半年，信貸持續緊縮和限購政策的執行，使全國房地產市場增長速度明顯放緩。在對招保萬金等十家大型地產企業分析的基礎上，中原地產近日發布半年度分析報告指出，隨著下半年供應高峰來臨和行業在售項目庫存量增多，更多開發商在更多城市選擇降價促銷已是可以預見的大勢所趨。
大型房企庫存增加三成
值得注意的是，今年3月份以來，樓市供應量逐月增加，最近兩月供應量環比上月上升幅度均在三至四成之間。目前，十大房企在售項目的庫存量約1600萬平方米，較年初增加28%。隨著下半年供應高峰來臨和行業在售項目庫存量增多，更多開發商在更多城市選擇降價促銷已是可以預見的大勢所趨。
在土地儲備方面，2011年以來，大型房企明顯放慢了拿地的節奏。據統計，今年上半年，十家房企共花費購地款762億元，較去年同期減少17%;購地可建面積3316萬平方米，與去年同期基本持平。今年上半年，十家房企累計拿地金額與累計合約銷售金額的比例為28%，而去年同期這一水平為57%。
中小地產商紛紛撤離地產行業
面臨融資困境加上銷售困境，大型地產企業的現金狀況已出現分化，相對于年初均已有所惡化。從研究數據來看，截至2011年第一季度末，在國內上市的招保萬金4家公司持有現金較年初均有小幅波動。
地產企業今年以來積極開拓國內外渠道籌備資金度過長期調控的困難時間。中原地產有關分析人士指出，大型開發商在海外市場的信譽好，評級高，較易獲得資金;但對于中小型開發商來說，資信能力的差異使其較難獲得一定規模的融資。即使獲得融資機會，也通常面臨高額的融資成本。
考慮到開發商銷售能力和資金壓力兩方面因素，下半年大型開發商仍有資金斷裂的風險。有關分析人士指出，如果大型房企今年的合約銷售金額較2010年下滑20%，10大地產企業中9家的資金流在今年下半年內將會出現“入不敷出”的情況，其中7家開發商資金缺口較小，對各自的資金鏈不構成實質性的威脅，依然只有2家開發商的資金鏈將出現斷裂，但資金鏈斷裂的時間提前至2011年10月。
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