二手房面臨降價挑戰(zhàn) 陷入價格危機
2011-08-02 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
在樓市嚴厲的調控措施下，各地二手房市場面臨集中降價。不過，在“限購”政策下，新廣州人依然支撐起廣州的二手樓市。
我們似乎椅子在討論一個話題，廣州樓市會大跌嗎?內地樓市并非完全市場機制主導，供應與需求都難敵政策之手。未來的樓市走向，還要看樓市調控政策的變化。廣州市二手房降價才可成交，是市場的一個信號，二三線城市限購、銀監(jiān)會高層再次警告信貸資金勿流入樓市，這些信號同樣不容忽視。
在抽樣調查廣州日報30大二手屋苑最新成交個案時，記者是抱開放態(tài)度的，放盤價低于或高于成交價，全部都可列入調查范圍。奈何，手頭上拿到的10宗交易全部是降價成交的個案，這是風起之前的青萍之末?
記者一位朋友本來觀望龍津路一個新出證的樓盤，他比較過龍津路一個在售新盤價格后決定以2.5萬多元/m2入手一個單位。他告訴記者，新出證的樓盤單價也要2.4萬元/m2，最要命的是5.5%營業(yè)稅，算下來稅費要近十個點，自己不是急住房，干脆買一手房好了。二手房成交量被一手房打壓，若二手房放盤業(yè)主等錢用，唯有降價成交。
上半年廣州一手房供應不多，二手房價受一手牽動的區(qū)域不多，一二手正面交戰(zhàn)最慘烈的當屬廣州雅居樂花園。廣雅也是本報30大二手屋苑之一，當時有多批新貨上市，地產(chǎn)經(jīng)紀辛辛苦苦蓄下來的二手房客人看過一手樓都“琵琶別抱”。
下半年二手房面臨挑戰(zhàn)更多，一手房供應數(shù)倍于上半年，市區(qū)內多個區(qū)域預料會爆發(fā)一二手惡斗。屆時，若開發(fā)商促銷力度增大，恐怕下半年樓價會失守上半年“穩(wěn)中微降”的態(tài)勢。從廣州市6月份的二手房指數(shù)數(shù)據(jù)已可以看出，二手房成交價環(huán)比微降，下半年的樓市的確難以樂觀。由此來說，現(xiàn)在已脫手的二手房業(yè)主恐怕要笑了，他們算是“走得快”的一群人。
兩份價格擺在面前，買家一目了然，二手價略低，但算上近10%的稅費，一手房優(yōu)勢異常明顯，加上“喜新厭舊”的消費天性，決策天平無疑偏向一手房，二手房的成交必然急劇下滑。老城區(qū)有新貨上市的區(qū)域也是如此，
廣州二手房成交急劇下降，給樓市敏感質神經(jīng)調緊了一根弦。相對廣州來看，全國二手房大面積下降的時代即將來臨。
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