拎包即可入住成為童話揭露樓市內(nèi)外達(dá)芬奇密碼 (2)

2011-08-05 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　破譯密碼第鍵字之三：租房客眼中的二房東

　　頻繁加租，驚現(xiàn)“二房東” 悲情租客傷不起

　　因房租上漲厲害，加租不成，就采取各種手段毀約，趕走房客。另外，一些無(wú)法直接漲租金，或租金上漲沒(méi)有達(dá)到預(yù)期的房主，近期開(kāi)始主動(dòng)改變房屋租賃市場(chǎng)中的一些行規(guī)，通過(guò)增加后期隱性支出，達(dá)到其增加租房收入的目的。

　　更有甚者，當(dāng)租房合同到期要續(xù)簽時(shí)，房東不但要求每月上調(diào)租金600元，還改變了近兩年來(lái)“三個(gè)月一付房租”的老規(guī)矩，改成“半年一付”，并且而下一年的物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)由房東和租客各負(fù)擔(dān)一半。房東們的肆意漲價(jià)造成了租客們?cè)絹?lái)越大的租金壓力，一些租客終因無(wú)法容忍喊出心聲，究竟租賃市場(chǎng)的漲價(jià)規(guī)范而在?難道上調(diào)租金的只需房東一個(gè)人說(shuō)了就算嗎?

　　據(jù)中介內(nèi)部人員描述，2011年以來(lái)很多小中介的買賣成交率都很低。在巨大的壓力下，有的中介可能會(huì)偷偷地經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)租，從中獲利。中介在與房東和租客們的溝通中摻了多少水分?這些都不得而知，而我們能看見(jiàn)的，只有最終吃虧的多數(shù)還是租客，租客們的艱苦究竟由誰(shuí)來(lái)關(guān)注?只能說(shuō)，辛苦奔波于大城市中且還要承擔(dān)高額租金的租客們，真的“傷不起”。

　　2011年已經(jīng)過(guò)半，調(diào)控仍然在繼續(xù)，但樓市的前景卻沒(méi)有變得更明朗。住宅租賃市場(chǎng)“漲聲一片”，亂象叢生。原本中國(guó)的租賃市場(chǎng)就存在諸多未被規(guī)范的細(xì)則，而部分中介和房東更是借機(jī)鉆了政策的“空子”，租賃市場(chǎng)“貓膩”不斷，租客們不禁叫苦連天。

　　顯然，租賃市場(chǎng)的租金日益增長(zhǎng)也引起了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司的注意，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管司的注意司長(zhǎng)沈建忠在全國(guó)兩會(huì)期間指出，“租金的調(diào)控應(yīng)該也是房?jī)r(jià)調(diào)控的一部分”。至于這一消息能否成為龐大租客群體的福音，是否能真正落實(shí)到實(shí)處，這還需要眾租客監(jiān)督考察一些時(shí)日。

　　再將視線轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)的另一“大頭”：中介。農(nóng)歷新年過(guò)后，受樓宇買賣成交量急跌的影響，物業(yè)出租市場(chǎng)熱鬧了起來(lái)。不僅租金行情見(jiàn)漲，而原本主要靠吃傭金的地產(chǎn)中介公司也轉(zhuǎn)吃租金，而且有的中介費(fèi)和租金差價(jià)通吃，當(dāng)起了“二房東”，每簽約一套房，每年能多賺15%—40%。

　　破譯密碼第鍵字之四：樓歪歪、樓停停

　　2009年不斷涌現(xiàn)的一系列“樓××”事件，至今令人記憶猶新：

　　近年來(lái)，樓市持續(xù)升溫，房?jī)r(jià)一升再升。開(kāi)發(fā)商房子不愁賣，而購(gòu)房者也似乎陷入了搶房的瘋狂中，無(wú)暇再顧及樓盤的“品”。虛假宣傳、霸王條款、私改規(guī)劃等不平等現(xiàn)象嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益。歪樓、裂樓事件頻出安居之所安全感全無(wú)。

　　“樓倒倒”——2009年6月，上海市閔行區(qū)蓮花河畔一幢13層在建商品樓，因施工程序錯(cuò)誤形成地基壓力差，樓體整體倒塌，造成一名工人死亡，引起業(yè)界巨大震蕩，被稱為“樓倒倒”。

　　“樓歪歪”——2009年7月中旬的一場(chǎng)大雨后，四川省成都市校園春天小區(qū)6號(hào)樓和7號(hào)樓的一些住戶忽然發(fā)現(xiàn)，兩棟樓之間的距離比以往近了很多，兩棟樓斜靠在一起，越向上貼得越近;靠得最近的地方，相鄰的陽(yáng)臺(tái)窗戶已經(jīng)無(wú)法打開(kāi)。

　　“樓薄薄”——2009年8月，浙江省桐鄉(xiāng)市太陽(yáng)湖小區(qū)匯宇都市花園16幢3單元6樓某業(yè)主在裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，樓板厚度僅為7.9厘米。據(jù)業(yè)主查詢到的建設(shè)局檔案，該小區(qū)客廳樓板設(shè)計(jì)厚度應(yīng)是12厘米，其他區(qū)域?yàn)?0厘米。

　　連續(xù)發(fā)生的歪樓、裂樓事件更讓人感到樓房如此脆弱，似乎安居之所并無(wú)安全之感。那么，面對(duì)著如此多的問(wèn)題，購(gòu)房者還如何住進(jìn)新房?購(gòu)房者的人身安全究竟由誰(shuí)來(lái)保障?為何發(fā)生如此之多的樓房施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)的連環(huán)事件，這其中究竟是哪個(gè)環(huán)節(jié)出了錯(cuò)?換言之，是哪個(gè)部門在對(duì)房屋質(zhì)量的檢測(cè)過(guò)程中“放了水”?

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