拎包即可入住成為童話揭露樓市內(nèi)外達芬奇密碼

2011-08-05 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　“達芬奇造假”事件一時傳遍大街小巷，成為令所有人關注的焦點，而達芬奇家具也從令人憧憬的世界頂級家具品牌變?yōu)槭廊私酝贄壍?ldquo;過街老鼠”，一夜間淪為眾矢之的。從達芬奇的經(jīng)歷，我們不難看出樓市的貓膩，但是我們看到的只是表面，實際樓市中還藏有多少“貓膩”未解?在瘋狂的調控下，還有多少樓盤仍在與購房者，與政府玩“密碼破譯”游戲?破解一關關的難題，讓我們一起揭開樓市的“達芬奇密碼”吧!

　　破譯密碼第鍵字之一：新房、開發(fā)商

　　抬高房價，更改規(guī)劃華麗廣告僅為掩蓋缺陷

　　“遠離鬧市喧囂，盡享靜謐人生”，“回歸自然，享受田園風光”……這些都是開發(fā)商為自己身樓盤打出的極為誘人的廣告詞。實際上，“遠離鬧市”是新房為位于偏遠地段的說辭，“田園風光”則是樓盤所處之處是郊區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)。很多購房者都被這些看似華麗的語句所迷惑，殊不知，交房后等待著他們的，卻是令人大跌眼鏡的房型和環(huán)境。這些看似華麗的廣告詞實際上只給予了購房者表面的風光，“中招”的購房者值得暗自后悔，叫苦不迭。

　　通常開發(fā)商在開盤的時候會報一個適中的價格吸引市場的關注，探探市場的反應。但關注的購房者比較多，尤其是意向購房者積累的增多，開發(fā)商可能就會抬升房價，以獲得更多的利潤。很多購房者對于某些樓盤一見傾心，寧愿在“一棵樹上吊死”也不遠選擇其余樓盤，這就無意外的導致了被開發(fā)商牽著鼻子走，而買房時的價格，也就這么水漲船高的上去了。

　　原有的沿街會所和物管用房用作商鋪經(jīng)營，承諾的幼兒園消失，實際交房和效果圖、平面圖和沙盤規(guī)劃等出入頗大……在建設項目的過程中，開發(fā)商的這些擅自更改規(guī)劃行為似乎已成了行內(nèi)“潛規(guī)則”，屢見不鮮，屢禁不止。雖說自己購房吃了虧，但很多購房者心說，既然已經(jīng)買了房，也無意指望開發(fā)商能有所補償，這使得很多購房者都保持了沉默，吃了悶虧卻也只好有苦說不出。

　　其實，開發(fā)商們給購房者打出的“太極拳”遠不止這些，要破譯開發(fā)商們設置下的重重機關實屬不易，這也使得很多購房者紛紛嘆曰：“買房很美麗，顯示很殘酷。”

　　破譯密碼第鍵字之二：二手房市場

　　做低房價，霸王條款二手房難逃一紙訴訟

　　做低房價似乎成了二手房市場的“潛規(guī)則”，一般做低房價的雙方會簽訂一份補充協(xié)議書，將雙方真實的房價約定清楚，其次看雙方對于裝修補償?shù)募s定是否合理，動輒幾十萬的裝修費顯然是不符合常理的，這樣就有做低房價的嫌疑。需要說明的是，按照法律規(guī)定，裝修補償款應當納入納稅的范疇，也就是說裝修部分應該屬于添附在房屋上的不可分割的一部分，因此裝修的價值也就是房屋價值的一部分，應該統(tǒng)一作為納稅的依據(jù)。

　　買二手房遇到司法查封房，做低房價的房屋買賣合同是否有效?遭遇中介的霸王條款，與開發(fā)商溝通后仍舊無果……這一系列的事件皆發(fā)生在二手房的買賣市場中，原本高高興興買房，卻落得一場場的司法官司。這不免使人存疑，為何二手房市場的買賣雙方最終都走向了司法途徑?二手房的買賣應該如何規(guī)范?

　　其次，做低房價不會影響整個合同的效力，不會導致整個合同無效。在二手房交易價格猛漲的大背景下，其實很多人以做低房價或者“陰陽合同”為由主張解除或無效，其實際的動因都是因為房屋價格的上漲而不愿繼續(xù)履行。

　　這種情況下，如果法院僅僅依據(jù)雙方約定的虛假成交價格條款損害了國家稅收利益，就認定整個合同無效，顯然有違誠實信用原則，客觀上使違反誠信的當事人收益。況且根據(jù)合同法第56條的規(guī)定“合同部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”。因此，法院在處理這類案件的過程中，往往是按照買賣合同雙方當事人的真實意思來認定房地產(chǎn)的真實成交價格。很顯然，逃避稅收并不是雙方訂立房屋買賣合同的真實目的，除虛假成交價格之外的其他條款都是買賣雙方的真實意思表示。

　　該類“潛規(guī)則”是否會變成二手房交易的常態(tài)?究竟二手房市場還有多少貓膩未被揭發(fā)?

（責任編輯：0352房網(wǎng)）