地產市場利潤大幅下滑導致開發商資金再度告急(2)
2011-08-05 來源：中國經濟網 編輯：狄海霞
這種預判可以從下面一組數據中得到佐證，根據亞豪機構數據統計顯示，8月份北京市場將有26個項目入市，其中以金科王府、納帕瀾郡、海怡莊園等為代表的純新盤共計13個，目前有5個項目定價尚未公布。在已公布價格的純新盤項目中，除中心城區的純新盤定價相對堅挺外，位于昌平、房山等普通住宅項目的定價，一般比同地段在售項目每平方米的單價低2、3千元。
亞豪機構副總經理高姍分析說，樓市調控政策未有任何松動跡象，北京長期限購的傳言使得供需雙方對樓市的預期發生新的變化，新一輪的拉鋸戰將開始。7月開發商又開始多用純新盤試探市場，10個純新盤項目占據了全部入市項目的57.1%，但與前幾個月不同，7月純新盤的入市也未能撬動更多地消費，由此也給8月份新盤入市的定價帶來更大壓力。預計8月份樓市競爭將更加激烈，“價格戰”即將點燃。
中原領先指數系統最新數據顯示，7月，北京、深圳的二手住宅價格指數繼續呈小幅下跌，其中北京已是連續第四個月下跌;上海、廣州和天津的二手住宅價格指數則繼續小幅上升，但漲幅進一步收窄，環比漲幅均未超過1%。中原報價數據顯示，近期二手房業主調低報價的比例持續上升，反映出二手房價格松動現象有所擴散，預計第三季度會有更多城市指數出現下跌。
“鏈家地產”首席分析師張月告訴記者，目前二手房業主已開始主動降價促銷，二手房的議價空間也在增大。統計顯示，在6月份新增掛牌房源中，大約有25%的業主調低出售底價價格，其平均總價降幅約為10萬元至20萬元，平均降幅為7%。7月份的二手房市場議價空間大約擴大了5%左右。
21世紀不動產認為，隨著北京樓市價格的松動加速，未來北京二手房價格將繼續下降，但幅度有限，房價大幅降低的可能性較小。上海、深圳二手房價格下調已成事實，未來還有進一步下降的空間。而一些二線城市，如成都、青島價格已多月持平，未來降價空間有限，房價將在一個相對平緩的水平上運行。
盡管樓市已開始出現積極的變化，但自7月份以來從國務院常務會議到住建部、銀監會等部委“樓市調控仍將持續從緊”的聲音一再被強調。其中，在8月1日結束的中國人民銀行分支行行長座談會上，央行強調，針對房地產市場的調控力度不會放松。
央行表示，在房地產調控方面，將按照中央關于“房地產調控決心不動搖、方向不改變、力度不放松”的要求，進一步執行好差別化住房信貸政策，督促金融機構對符合條件的保障性住房建設項目及時發放貸款。
與此同時，針對房價上漲過快二三線城市新一輪的限購名單正在緊鑼密鼓的醞釀之中。政策壓力下，廣州郊區、廊坊及其下屬市縣、上海、深圳、近期分別出臺了“限價令”或升級此前版本的限購令。有分析師認為，各地限價限購政策的出臺和調整均著眼于當地市場未來的上漲壓力。
對于未來的政策走向，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉接受記者采訪時說，在房價不出現劇烈回漲的情況下，政府再次出臺更嚴厲的樓市調控政策的可能性不大。但這并不代表無新政策出臺，執行層面政策類似于行業規章、操作規范等可能還會繼續加碼。
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