全國樓市調控不斷加碼地產市場漲幅波瀾再起

2011-08-10 來源：北京晨報編輯：喬銘

　　7月21日,河北廊坊繼香河縣之后啟動樓市限價,規定新建普通商品房價格最高不得超過9000元/平米,首開二、三線城市限價先河。

　　最新出爐的6月份70個大中城市房價指數顯示,在持續調控了一年多后,全國樓市房價漲幅過快的局面已得到基本控制。70個城市新建商品房價格環比上漲了0.1%,漲幅縮小了0.06個百分點。這是房價漲幅在4月份小幅擴大后,連續兩個月持續收窄。

　　首發于京、滬、穗、深等一線城市的“限購令”,與其他“組合拳”形成合力,使樓市迅速降溫。

　　就在市場預期前景不明的時候，7月12日的國務院常務會議明確指出：調控方向不動搖，調控力度不放松。并明確提出，限購范圍有必要擴大到房價上漲過快的二、三線城市。

　　“從2011年春節開始上漲,濰坊房價至今漲幅超過20%。近幾個月平均每天都有將近100套左右的新房簽約銷售。目前濰坊均價超過5000元/平方米的樓盤已達20個,高價盤不斷涌現,房價不斷創新高。”山東濰坊某房產中介公司的負責人告訴記者。

　　“在一線城市幾乎全面限購的情況下,二、三線城市成為樓市調控的‘洼地’。包括改善性、投資性、剛性需求在內的多重購買力開始向二、三線城市轉移。”社科院城市發展與環境研究中心主任牛鳳瑞分析,全國70個大中城市中,仍有44個城市新建商品房價格呈環比上漲趨勢,顯示大多數城市房價繼續上漲的局面仍沒有根本改觀,因此有必要進一步強化宏觀調控的效果。

　　“限購”能走多遠?

　　由于擔心住房成交量下降過快影響經濟,近一段時期,少數地方有了停止執行或變相放寬住房限購措施的苗頭。國家統計局發布的數據顯示,6月全國商品房的成交量環比增長四成多。易居地產研究院綜合部部長楊紅旭表示,成交回升的原因有兩個:一是很多開發商憋不住了,推盤量大增;二是價格有所松動,以價換量。

　　銷售反彈往往是價格反彈的前兆,這也讓很多市場人士解讀為“限購”逐漸失效的信號。選擇在這個時候將“限購”升級加碼,一方面是督促地方政府從嚴執行、不得放松;更重要的是,圍堵從一線城市擠出的投資資金,防止房價上漲過快的情況在二、三線城市重演。

　　牛鳳瑞認為,在當前通脹壓力較大的情況下,要遏制通脹防止經濟過熱,就必須限制固定資產投資增速,而限制地產業投資是其中的重要領域,包括土地限批、資金限貸,都是出于這種考慮。從這個意義上說,限購令不是僅僅針對房地產的,也是針對整個宏觀調控的通盤考慮。

　　但是,在全國房價漲幅得到明顯遏制的同時,尚未限購或限購執行不嚴的二、三線城市已取代京滬穗等一線城市,成為領漲全國樓市的主力。6月,諸如南昌、烏魯木齊、長沙、洛陽、丹東等城市房價同比漲幅均超過8%。

　　某外企海歸高層,非京籍人士,苦于尚未攢夠五年納稅記錄,只得將購房計劃擱置;其好友卻恰好相反,手中三套房產,“想賣一套,知道賣了就不能再買,只好放棄。”

　　北京鏈家地產某分店店長向記者描述:“以前房子想買幾套就買幾套,現在銷售量明顯下降。以前房價幾乎每天都在變,這個月8000元一平方米,下個月可能就是一兩萬元,很多人借錢也要買房,為賺中間的差價;現在買房的多為剛性需求,投機成分已經很少了。限購后不會出現今明兩天房價大不一樣的局面,也打消了由于漲價預期帶來的投機心理。”

　　“限購就像是給病人做手術要打麻藥,但是打麻藥以后,醫生要趕快做手術啊。結果醫生干活太慢,病人又快醒了,就再打一針麻藥,究竟要限到什么時候?”中國房地產開發集團理事長孟曉蘇日前表示。

　　“限購是采用行政手段,以部分禁止交易的方式干預市場。關鍵還要通過有效的制度改革來平抑房價,解決百姓住房問題。”中央財經大學管理科學與工程學院院長李文斌指出。

　　牛鳳瑞認為,期望通過限購降低房價可能難度較大,降低房價的根本在于增加有效供給。

（責任編輯：0352房網）