太原房價穩(wěn)步上揚 限字令讓樓市交量“疲軟”

　　日前，記者走訪了山西省6城區(qū)的樓盤，深感“限購令”重壓之下，房地產(chǎn)市場買賣雙方各自的壓力。 一邊是開發(fā)商賣力賣房，一邊是購房者對降價幅度不太買賬。對于開發(fā)商來說，房子賣不出去，是最大的困惑;但是，對于多數(shù)購房者而言，房價依然讓他們難以承受。樓市最終走向何方?太多數(shù)的人還在等待答案。

　　太原市“限購令”出臺已有時日，在“限購”的高壓下，一邊群眾在一路喊降，一邊開發(fā)商卻沒感覺。那么省城房價到底降在了哪里?對于購房者來說，是等，還是不等?

　　2011年上半年，政府對樓市最關鍵的調控措施之一就是“限”字。從限貸，到限購，再到限價，似乎一個“限”字直接影響著整個樓市的路線圖。

　　房價開始降了沒有?

　　日前，記者以購房者的身份走訪了省城多家樓盤了解到，從7月以來，開發(fā)商們顯得特別“大方”，折扣力度比以往大很多，“限購令”似乎變成了“促銷令”。面對商品房成交量走勢“疲軟”的現(xiàn)狀，多家樓盤大打折扣，且形式多樣，意在刺激成交量上揚。

　　在千峰南路的萬象城售樓中心，一位李姓銷售員表示，現(xiàn)在樓盤一期已經(jīng)銷售完畢，二期的工程正在進行中，預計2011年年底開盤�，F(xiàn)在購房全款9.2折、分期9.4折、銀行按揭9.7折，等到了開盤時，以現(xiàn)在的房價肯定買不到了。記者以銀行按揭為例粗略算了一下，現(xiàn)在購房每平米能便宜200元左右，100平米的房子下來就能便宜2萬元左右。如果付全款，算下來優(yōu)惠的則更多。

　　隨后記者所到之處看到，各家樓盤都有不同程度的打折優(yōu)惠活動。多家的售樓人員緊追著購房者，不停地介紹著自家的賣點。那么，這一切是否就意味著樓市開始降價了?

　　某售樓中心的銷售經(jīng)理王曉東表示：“就目前的市場情況，大部分開發(fā)商資金鏈越來越緊張。因此，開發(fā)商采取促銷手段，以價換量，這是回款需要，并不算真正的降價。很多房地產(chǎn)商推出少量特價房，實行低價開盤策略，具有明顯的促銷效果，這樣剛性需求容易被市場調動。其實，很多購房者也體會到，開發(fā)商提供的優(yōu)惠房，或戶型不好、或采光差、或位置偏，一些好地段、好樓層的商品房并無變化，很難下決心購買。”

　　太原市一家房地產(chǎn)公司的劉總表示：“在當前限購政策、限貸政策的影響下，確實抑制了一部分購房需求，這種壓力現(xiàn)在愈發(fā)明顯。但是，從年初到現(xiàn)在，有誰說過地價降了?鋼材、水泥、勞動力價格又大幅上漲，這房價怎么能真正降下來?”

　　降價，等還是不等?

　　觀望情緒漸漸濃厚，開發(fā)商期待以優(yōu)惠房價撬動購房者買房意愿，但效果不佳。上半年，太原市商品房成交量走勢“疲軟”，商品房銷售面積為136.8萬平方米，同比下降了1.55%。一些銷售人員也表示，隨著促銷力度的加大，近期前來看房和買房的人有所增加，但總體貢獻有限。

　　上半年，樓市開始慢慢退燒，回歸理性。但如今樓市“下半場”已匆匆開局，購房者還是沒有等到房價下跌的消息。據(jù)太原市房管局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上半年，太原市商品住房交易價格平均為5679.53元/平方米，同比上漲了2.37%，但是較去年同期的同比漲幅24.14%，下降了近22個百分點。而恰恰是漲幅“下降近22個百分點”吸引了人們的眼球。

　　然而，對于房價，太原市民小秦不但沒有感覺到下降反而覺著是一直在漲。小秦是適婚青年，迫切需要購買一套房子，從限購令出臺實施一直等到現(xiàn)在，房價由原來的6400元/平方米到現(xiàn)在的7500元/平方米，本來是等著房價再降一點，可等來的卻是實實在在的后悔。

　　據(jù)小秦介紹，為了買套合適的房子，他跑了大大小小不下40家樓盤，最終選定在位于長風西大街的太原富力城，因為省政府、市委、市政府南遷，市政府路建成通車，省七大工程陸續(xù)竣工，南面將來會是太原的城市中心。所以，買房一定要到南面，將來一定會升值。

　　“等，還是不等?”糾結的小秦只能寄希望于房價再降一點就買，可沒想到等來的卻是漲價了，在他看來，很多樓盤沒有大幅增長，已屬不易。其實，糾結的又何止小秦一個人呢?

　　房價緣何不降反升?

　　目前，太原市商品住房交易價格平均為5679.53元/平方米，較去年上半年小幅上漲2.37%，那么平均5679.53元/平方米房價在房地產(chǎn)市場中有多少?按著這個平均價格能否在市場上購買到一套手續(xù)齊全的房子呢?

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