太原新措施提高房屋抗震力 保證居民平穩過渡(2)
2011-08-13 來源：0352房網 編輯：喬銘
漪汾苑小區物業管理中心蘇主任介紹，漪汾苑小區建于1993年，總用地26公頃，總建筑面積35萬平方米，住宅面積達27萬平方米。小區內的預制板樓房共有60多棟，住戶4300余戶，居住人口多達1.7萬余人，是目前全山西省規模最大的綜合配套齊全的小區。作為全國住宅試點，小區曾經獲過“魯班獎”等多項大獎，房屋質量方面相對而言是較有保障的。但蘇主任也坦言：由于采用預制板建造，樓房已經存在抗震隱患，如果市政府能統一進行加固，“那是再好不過的了”。
抱有同樣想法的還有水西關街農業區劃委宿舍小區的張大爺，他家住的樓房將近20年了，現在樓房外墻也掉皮了，屋內也部分老化破損。“一直都盼著政府能早日幫忙加固。”在預制板房的另一典型代表——永樂苑小區內，也矗立著一幢幢六層高的樓房。這些樓房從外部看起來要稍微新一些，不過幾位居民表示，其樓體內部也有不同程度的破損，畢竟也是十五六年的老小區了。
據了解，永樂苑小區建于1995年，總建筑面積近1.3萬平方米，擁有住戶1000余戶，長住人口4000余人，預制板樓房共有27棟。永樂苑物業管理中心陳經理表示，預制板房改造可以有兩種情況：一種是在原有基礎上的加固，另一種是拆掉重建。前者雖然對居民生活影響不大，但畢竟只是外部加固，防震效果肯定弱。但如果拆遷和重建，則涉及1000多戶居民的安置問題，事關重大，這要綜合協調起來并不是一件容易的事。希望政府能夠充分考慮不同小區的不同情況，在改造時提供科學、高效、人性化的改造方案。在提高住宅抗震性的同時，保證居民生活的平穩過渡。
專家建議：準確進行鑒定“比如說四川地震中屬于重災區的安縣桑棗中學，該校校長花了40多萬元，一圈一圈地加固教學樓，結果在這次地震中，在里面上課的700多名師生全部安然無恙，毫發無傷。”章連兵表示，“這說明了這種改建方法具有可行性，我市的預制板房屋在改造時不妨多多借鑒。”
新建安置用房既要符合國家現行住房套型面積比例要求，又要考慮原舊樓居民住房的實際情況，合理確定回遷安置的套型面積，原則上套型面積90平方米以下的住房要達到70%以上。
預制板房改造，不外乎拆除重建和在原基礎上改建這兩種方法。本市知名建筑師章連兵認為，無論是拆還是修，都必須通過科學嚴格的鑒定。如果經過鑒定確需拆遷，那就要高標準、嚴要求地進行建設，保證把好事辦好。如果經過鑒定無需拆遷，那么加固則是一種兩全其美的方式，比如，可以通過使用“圈梁”和“構造柱”等建筑方式，對老房子進行水平、縱向打包捆綁，就好像用繩子把一個箱子從橫向和縱向綁住，在提高房屋的整體性的同時，也可以大大加強其防震性和安全性。新建安置用房要符合城市規劃和國家有關建筑和抗震設計規范，按標準建設市政基礎設施，按規劃建設公共服務設施。嚴格執行建筑節能、節水、節材、節地和環保標準，實現水、電、氣、熱四表出戶，具備分戶控制、分戶計量、按量收費的條件。要盡可能具備垃圾綜合處理、雨水收集、污水處理和中水回用技術，充分利用再生資源。
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