房地產業“大腕”論新政 限購擴容將難以推行(2)
2011-08-22 來源：華夏時報 編輯：狄海霞
除此之外，房地產金融也成為此次博鰲房地產論壇內各方探討的焦點。住建部政策產業研究中心副主任秦虹再三向記者表示：“我認為房地產基金的運作是非常值得關注的。在現階段銀行信貸收緊的局面下，房地產基金的可操作性就顯得非常大。”
與此同時，REITS產品的準生過程再次進入“臨門一腳”的階段。“公租房的特點是地價低，其底層商業地產又因租戶龐大具有穩定的需求。這些特點綜合起來看，將公租房產品打包成REITS，在資本市場上市，是大勢所趨。”孟曉蘇表示。
博鰲房地產論壇上，朱中一透露，關于房地產市場長期發展的規劃性文件正在由住建部牽頭研究制定，土地制度、稅收制度和金融產品創新都可能進入該文件研究范疇。
以價換量得到認可
“開發商現在都看明白了，這次政府的調控決心有多大。”中原集團主席黎明楷表示，開發商能夠利用的融資渠道目前幾乎都被政策堵死，年底前必定會有大量開發商選擇降價跑量。
事實上，盡管地產行業處于宏觀調控的風口浪尖，但近日萬科、恒大、中海、招商地產等大型房企仍然交出了不錯的半年報。
談到下半年樓市的走勢，陳勁松認為2011年的“金九銀十”仍是大概率事件，只要價格能夠回歸理性，就能夠擺脫房地產行業被政策強壓的局面。他認為，雖然今年市場的發展有一些結構性變化，但需求仍然強勁。
“2011年年初我們對樓市有一個預測，認為最樂觀的情況就是與2010年同期持平，現在看來2011年的情況遠好于預期。”陳勁松認為，在限購、限貸、限價的種種壓力下，市場幾乎被叫停的時候仍然還能出量，說明目前已到了一個重要的價格彈性窗口期，就是只要降價，成交就能放量。
無論如何，限購政策都不是一個長期性政策，這一論斷得到了參加博鰲房地產論壇的行業“大腕”們難得的一致認可。
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