產(chǎn)權(quán)式酒店項(xiàng)目已逐漸成為大眾的置業(yè)投資熱潮(2)

　　目前全國(guó)就有不少開發(fā)商向城市名人酒店集團(tuán)拋出橄欖枝，但劉斌表示他們只選擇符合自己要求的項(xiàng)目進(jìn)行合作。“建好的樓不好合作，所以我們必須前期就全程介入，所有建筑設(shè)計(jì)和硬件必須按照自己的要求來實(shí)施;地段、位置等都有要求，條件不成熟、不達(dá)標(biāo)的項(xiàng)目不合作，我們必須為后續(xù)的經(jīng)營(yíng)負(fù)責(zé)。”

　　專家提醒：產(chǎn)權(quán)式酒店投資不能盲目

　　從名人國(guó)際公寓開出的條件來看，對(duì)于投資者而言這確實(shí)是一筆不錯(cuò)的買賣，但它同樣引發(fā)了業(yè)界的質(zhì)疑：在未來長(zhǎng)達(dá)15年的時(shí)間內(nèi)，如何持續(xù)確保業(yè)主的租金?假如第一個(gè)15年到了，如何確保眾多投資者不出現(xiàn)分歧，還愿意將自己的物業(yè)租賃給同一家酒店?名人國(guó)際公寓其經(jīng)營(yíng)模式也引起了業(yè)內(nèi)的探討。

　　四川大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究所所長(zhǎng)吳豐教授則提醒投資者，在調(diào)控行情下目前產(chǎn)權(quán)式投資物業(yè)已經(jīng)越來越多，投資者不要盲目追高回報(bào)率，一方面高回報(bào)率的物業(yè)要謹(jǐn)慎下手，同時(shí)還要看其單價(jià)定位是否合理，選擇投資不動(dòng)產(chǎn)最終都要回歸到物業(yè)的本身價(jià)值上來。

　　“產(chǎn)權(quán)式酒店模式成都并不陌生，其中有成功案例也有失敗的教訓(xùn)，但之前的項(xiàng)目更多集中在中低端商務(wù)酒店。購(gòu)房者的投資風(fēng)險(xiǎn)更多將會(huì)集中在未來的經(jīng)營(yíng)狀況上，如果是知名酒店參與經(jīng)營(yíng)，投資回報(bào)肯定會(huì)有一定保障，這就需要投資者必須對(duì)未來酒店的經(jīng)營(yíng)能力加以理性的考察和判斷。”西南財(cái)經(jīng)大學(xué)營(yíng)銷學(xué)教授羅文濤分析，目前樓市受到調(diào)控壓制各方都在尋求新的出路，尤其是投資性物業(yè)、商務(wù)公寓市場(chǎng)正在面臨更大的競(jìng)爭(zhēng)壓力，因此開發(fā)商在運(yùn)營(yíng)銷售模式上尋求突破和創(chuàng)新，要是房子像以前那樣輕易就能賣掉，開發(fā)商是不會(huì)“耍那么多花招”的。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦