限價成房價有力推手 二三線城市限購令即將出臺
2011-08-23 來源：新華社 編輯：狄海霞
在住建部籌劃要擴大對二三線城市限購令的當口，各地二三線城市紛紛主動出臺限價策略，明顯是對限購政策的回避策略。18日，煙臺一官員表示，為了實現(xiàn)年初承諾的房價調(diào)控目標，通過限價策略來避開限購乃緩兵之計。河北省住建系統(tǒng)有關人士則透露：“即便住建部下發(fā)了5條標準，讓地方自查二三線城市房價后再上報，但目前各地并不關心限購，而是關注2011年初與住建部簽署房價控制目標協(xié)議如何完成。”
三地已出限價政策
4月15日，廣州增城房管部門召集開發(fā)商開會，口頭傳達了3個月內(nèi)新領取預售證的項目樓價不能超過該盤去年網(wǎng)簽均價5%的要求，而新樓盤則以去年增城全市的均價作為參考底價，新盤限價7385元/平方米。此后數(shù)月，異地購買人群明顯增加，當?shù)刂挥邢迌r沒有限購的局面實際上給遭遇限購的很多投資者提供了新的出口。
8月2日，山東煙臺住房局出臺的《關于進一步規(guī)范商品房預售價格和合同備案管理的通知》明確指出，商品房銷售均價原則上漲幅不能超過5%;7月21日，河北省廊坊市部分開發(fā)商收到當?shù)胤抗芫职l(fā)出的房價控制目標參考性建議，建議新建普通商品住房價格最高不得高于9000元/平方米;而更早限價的香河則在6月就下發(fā)通知，要求對香河縣區(qū)域內(nèi)新建商品住房預售和銷售的價格進行限制，并將調(diào)控指標分為三檔……據(jù)透露：河北、河南、廣東、四川等地也在準備出臺二三線城市的限價政策。河南有關官員表示，此前該省出臺過針對省級樓市的限價政策，“現(xiàn)在我們也要出臺二三線城市樓市的限價政策，不過還在研究中”。
住建部要求上報上半年樓市調(diào)控情況的8月20日大限已過，新增限購二三線城市名單仍未出爐，但近期一些城市已經(jīng)開始推出限價政策，業(yè)內(nèi)人士普遍認為，限價正是各地規(guī)避限購壓力的緩兵之計。
限價上限過高反成漲價推手
香河的房價調(diào)控標準分為三檔，即普通住房的銷售均價控制在6500元/平方米，最高價不得超過7500元/平方米，而高檔商品住房最高價將限制在11000元/平方米以內(nèi)。8月份，當?shù)匾患覙潜P銷售人員表示：“現(xiàn)在我們項目商品房均價基本在5500元/平方米左右，距離限購的標準還有一定漲幅空間。”香河很多地方的房價甚至只有4000元/平方米左右，其與限價標準之間的差距超過一半，這讓樓市還有相當?shù)臐q價空間，至少目前的多數(shù)商品房項目都不會影響其售價，甚至可以合理地漲價。
“房價控制下去了，限購自然就消失了。”這種想法是二三線城市紛紛積極限價的主要原因，但從目前幾個已經(jīng)限價的城市來看，其制定的限價標準往往已經(jīng)預留了一定的漲價空間，反而被一些業(yè)內(nèi)人士指為變相炒作市場。
限價會否引發(fā)投資熱潮
不過也有業(yè)內(nèi)人士認為，增城的情況只是因為其地處廣州附近，疏導了部分廣州投資置業(yè)者的資金，但其他省份未必具有這樣的市場條件，很多二三線城市的投資價值也并沒有那么高。
不限購、只限價，從理論上來說，這種局面很容易引發(fā)區(qū)域投資熱潮。這樣的擔憂在2011年年初的樓市其實已經(jīng)得到印證。
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