二三線城市開發商業績下滑 中小房企面臨危機
2011-08-24 來源：城市晚報 編輯：宋羽欣
根據WIND資訊數據顯示，截至8月22日，A股市場披露了2011年中報的65家房企上半年共實現營業總收入839.65億元，較2010年同期的751.39億元增漲11.75%;實現歸屬上市公司股東的凈利潤140.91億元，較去年同期的117.50億元增漲19.92%;總存貨則從2010年中期的4361億元上漲至2011年中期的6073億元，增幅為39.26%。
不過，雖然這65家房企的整體業績出現了近2成的增長，但在樓市調控政策的持續打壓下，65家上市房企中業績下滑者達到了26家，占已披露中報房企總數的40.00%。而這也意味著，以往業績幾乎全線飄紅的房企，在2011年的前6個月中，竟然有4成出現了業績下滑的情況。在這26家業績下滑的房企中，幾乎清一色的是二、三線城市開發商，并且凈利潤下滑超過100%的房企也全部為中小房企。
進入8月底，已經有超過一半的上市房企公布了自身的半年度報告。雖然絕大部分房企的整體業績出現了近2成的增長，但在上半年的調控政策打壓下，有近半數的房企業績出現下滑。而部分二三線房企為了規避調控風險，開始涉足其他產業。
對于上半年部分房企營業收入和凈利潤均出現下滑，不少開發商8月23日紛紛表示，憑借土地開發，拿地-借款-開發-銷售的簡單運作方式，已無法支撐上市企業的業績保增長需求。某位開發商甚至戲稱，現在擺在上市企業面前的只有兩條路：一條是轉型，實現多元化產業布局;另一條就是賣掉優質產業，然后賣殼，從此退出房地產行業。
相比于大型房企每家十幾億的盈利，還有12家二、三線房企出現了虧損的情況。其中豐華股份虧損835.51萬元、鳳凰股份虧損1942.18萬元、綠景控股虧損1046.13億元，而2010年同期還盈利3657萬元的津濱發展2011年上半年更是出現了7302.38萬元的巨額虧損，暫列房企虧損額第一名。
從銷售額、利潤等指標來看，大型房企的銷售業績依然跑贏了市場大勢，這意味著對于大型房企而言，由資金鏈斷裂帶來的被動降價的壓力十分有限。隨著下半年調控的深入，新一輪限購令的展開，業內不少人士已經開始討論中小房企的出路問題。而從上半年同期存貨的增長情況看，上市房企面臨的資金壓力也開始增大。尤其是缺少融資渠道的中小房企。 據證券日報報道，
而據不完全統計，近幾個月以來為規避樓市調控的風險，已經有10家房企公告了“涉礦”事宜。顯然，在樓市調控不斷深入的情況下，越來越多的房企開始謀求變化。
并且，在經營規模上，大型房企的優勢越發明顯，市場集中度也不斷增大。以營業總收入為例，萬科上半年實現營業總收入199.89億元，招商地產(000024)實現營業總收入80.9億元，金地集團(600383)和金融街得營業總收入也分別達到了51.60億元與46.17億元。而這4家房企的營業總收入之和已經占據了這65家房企的45.09%。
很顯然，調控背景下，轉型已經成為傳統開發商無法回避的一個話題。也成為各大房地產企業發展的根源。
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