二三線城市限購刻不容緩 樓市限購令推出在即
2011-08-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
根據(jù)住建部下發(fā)的通知，各省在8月20日之前上報轄區(qū)內(nèi)各城市上半年房地產(chǎn)市場調(diào)控工作情況。此外，住建部公布新增房屋限購城市的5項建議標(biāo)準(zhǔn)，建議符合2條以上的，均可列入新增限購城市名單。
如果二三線城市房價失控，那么，反過來將會迅速傳染到一線城市，使得整個樓市調(diào)控效果毀于一旦。
二三線城市的政府官員們不能一味想著自己的財政收入、土地出讓金收入和GDP政績，應(yīng)該設(shè)身處地為百姓想一想，想一想二三線城市房價那么高而市民收入那么低，如何能夠買得起房?安居有何著落?
為何國務(wù)院7月12日要求上漲過快的二三線城市也要實行限購政策時間過去一個月了仍然遲遲不能推出呢?阻力在哪里?最大的阻力就在于地方政府。地方政府不愿意實行限購政策的千條萬條理由無非是一條理由：實行限購影響地方政府的財政收入和官員的GDP政績。這是地方政府不愿意實行限購政策的根源所在。
也有傳言說，二三線城市限購可能拖到年底。筆者認(rèn)為，二三線城市限購令越早出臺越好，越早出臺越有利、越主動。目前一個現(xiàn)實問題是，在一線和省會城市房價調(diào)控取得初步效果，房價趨穩(wěn)或出現(xiàn)明顯向下松動之際，二三線城市房價開始非理性暴漲。原因在于，一線和省會城市限購令后一部分投資投機(jī)購買力溢出到二三線城市，推高其房價;開發(fā)商逃離一線和省會城市進(jìn)軍到二三線城市，從而做高房價;7月12日國務(wù)院常務(wù)會議要求房價上漲過快的二、三線城市也要采取必要的限購措施，部分購買力趕在限購令出臺以前恐慌性購買造成房價走高。二三線城市房價上漲最快的這個月，正是國務(wù)院發(fā)布二三線城市也要實行限購政策而卻遲遲沒有推出的這一個月。
客觀地說，實行限購后當(dāng)然會對財政收入、土地出讓金收入和GDP造成一定影響，特別是投機(jī)性、投資性住房需求大的二三線城市。從一線城市和省會城市限購政策實施后的情況就可窺見一斑。正如國務(wù)院參事室特約研究員姚景源所言，大量的投資投機(jī)進(jìn)到你的城市、炒高了你的房價，表面上房子都賣出去了，價格非常高，但是會有相當(dāng)數(shù)量的房子是在空置，特別需要住房的市民又買不起房。你看看北京上海，教訓(xùn)就在那里擺著，房價瘋漲，漲來漲去就變成了一個社會問題。二三線城市的政府官員們不能一味想著自己的財政收入、土地出讓金收入和GDP政績，應(yīng)該設(shè)身處地為百姓想一想，想一想二三線城市房價那么高而市民收入那么低，如何能夠買得起房?安居有何著落?
從二三線城市政府來說，房價上漲過快的城市應(yīng)該主動實行限購政策。當(dāng)然，二三線城市限購政策要區(qū)別于一線城市，對準(zhǔn)投資投機(jī)的力度要更大一些，取消按照戶籍標(biāo)準(zhǔn)制定限購政策，保護(hù)一套自主性需求而不管有無當(dāng)?shù)貞艏?不限制和打壓第二套改善性住房需求，也不管是否有當(dāng)?shù)貞艏?利用信貸、稅收手段限制第三套住房需求;堅決打擊第四套以上住房需要，實行最為嚴(yán)格的限購政策。筆者建議，結(jié)合7月份數(shù)據(jù)，并根據(jù)同時滿足“2010年房價漲幅接近或超過5%以上;2011年以來房價漲幅接近或超過5%以上”兩個條件推算，秦皇島、丹東、錦州、吉林、牡丹江、贛州、煙臺、洛陽、襄樊、岳陽、常德、惠州、湛江、桂林14個城市已經(jīng)滿足上述條件，不妨先從這些城市開始立即實行限購政策。
因此，二三線城市實行限購政策刻不容緩。首先，從中央層面一定要言出即行、令行禁止。決不能屈服于地方政府的壓力、阻力而把限購政策推到年底。越快出臺越好，本月底出臺最好。必須認(rèn)識到目前形勢的嚴(yán)峻性包括房地產(chǎn)調(diào)控狀況。
從國內(nèi)看，由于長期負(fù)利率特別是負(fù)利率越來越大，資金正從金融機(jī)構(gòu)儲蓄等籠子里流出來尋找投資機(jī)會，包括理財產(chǎn)品、高利貸市場并且正在密切關(guān)注樓市動向，一旦調(diào)控有所反復(fù)和松動，這些國內(nèi)游資就將一涌而上推高房價，使得房價出現(xiàn)報復(fù)性反彈。從國際情況看，美國第三輪量化寬松推出在即，美國放水、中國遭殃的狀況沒有根本改變，沖擊樓市在所難免。如果二三線城市房價失控，那么，反過來將會迅速傳染到一線城市，使得整個樓市調(diào)控效果毀于一旦。
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