京城樓市破庫存高記錄 12%簽約率創歷史新低
2011-08-31 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
據統計，近期不少大興、通州、房山等區域個別項目率先降價，從而引發區域市場震動的普遍現象，價格戰在小范圍內迅速蔓延。
因此，多位業內人士認為，部分樓盤的降價引導房價進入下行通道，供求關系會在未來市場量價變化上發揮越來越直接的作用。
截止到8月29日，北京市房地產交易管理網數據顯示，新建商品房庫存量已達109659套。這個數字刷新了自2009年8月11日之后兩年來的最高紀錄。
未來一年供應或超15萬套
樓市庫存的快速上漲意味著市場供需形勢的持續惡化，無論是房企還是市場正面臨著前所未有的壓力考驗。據北京中原地產三級市場研究部總監張大偉分析：“按照8月前三周商品房的平均銷售量來估算，目前樓市存量至少需要24個月才能消化掉。”
據北京中原地產數據統計顯示，北京市下半年的潛在商品房供應量為900萬—1000萬平方米左右，明年上半年潛在的供應量仍將超過1000萬平方米，以此推算，未來一年市場商品房的供應量很可能超過2000萬平方米，住宅總套數有可能突破15萬套。
8月簽約率僅12%
“8月供應的17個項目中，提供的住宅總套數為5767套，截至目前累計簽約只有672套，簽約率只有12%，可見樓市的簽約數據依然蕭條。”張大偉根據京城8月份新開盤項目的銷售情況進行分析后，進一步指出隨著調控政策繼續收緊，以及隨著限購半年來“房票”的不斷消化，購房者總量在持續減少的現狀，未來樓市還將在低迷中繼續下探。
傳統的“金九銀十”即將到來，不少項目雖然提前至8月入市，但購房者并不買單。北京市房地產交易管理網數據顯示，上周期房、現房住宅累計成交1305套，這已是連續第四周，住宅成交量持續在900—1300套的低位浮動。
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