限購令對樓市影響較大 開發商房價并未呈實降
2011-09-05 來源：濟南日報 編輯：宋羽欣
盡管樓市成交量出現下跌，成交均價也有下降跡象，但業內人士分析，目前樓市均價的下降，還是與成交結構有關，具體樓盤的價格下跌還不明顯。
據德佑地產統計，受到“滬四條”堵漏效應的影響，2011年8月份上海樓市單價3萬至5萬元的中端樓盤成交面積下跌嚴重，跌幅達到了43.4%。不過在終端市場受創嚴重的情況下，全市商品住宅的均價只下跌了1.1%，依然處于接近2.2萬元/平方米的高位。這也從側面反映了大多數開發商并沒有真正下調房價。
雖說二手房交易同樣冷清，但當前的價格松動仍未到達購房者的主流預期。據上海中原地產介紹，近期改善型二手房買家聚集在次中心區域，如閔行莘莊板塊，該板塊內投資性房東已經售出離場，目前房源在售的房東多數也是為了置換。莘莊南廣場的房源均為2005年至2008年竣工的商品住宅，房源品質及價格相對穩定，因此其議價空間最高只有約5%。由于新房價格低開，而二手房東咬住價格不放，部分區域還出現了“一二手房價倒掛”現象。
8月份包括上海、北京、廣州等在內的十大城市平均價格15773元/平方米，與7月份相比略有下降，降幅為0.41%，為2010年9月以來首次下降。眼看傳統的“金九銀十”季即將到來，最近開發商們紛紛備貨。但種種跡象顯示，2010年的“金九銀十”前景堪憂。
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