京城出臺(tái)商品房出租新規(guī)：隔斷間必須化整為零
2011-09-08 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
“限購(gòu)令”出臺(tái)之后，很多白領(lǐng)失去了買房資格，但即便退而求其次，越來(lái)越高的房租也和豬肉、雞蛋一起，推漲著他們的生活成本。
來(lái)自偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究員的數(shù)據(jù)，自2008年以來(lái)，北京住房市場(chǎng)的平均租金上漲了近30%，達(dá)到3255元/月/套，個(gè)別區(qū)域的租金甚至翻倍。在房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升、CPI漲幅居高不下的情況下，很多網(wǎng)友稱“越不買房，將來(lái)越買不起”。
禁止房屋群租客
2011年年初，住建部發(fā)布了新版《商品房屋租賃管理辦法》，對(duì)將房屋分拆、隔斷“化整為零”群租行為明令禁止，打隔斷出租最高將罰3萬(wàn)元。
新規(guī)在2月1日開(kāi)始推行后，北京便開(kāi)始大規(guī)模清理上述 “隔斷間”，大量租房者滿腹怨言地另尋住所，因?yàn)樾伦∷淖饨鹜?ldquo;隔斷間”高出許多。
事實(shí)上，在上班族、經(jīng)商者以及大量短期租戶的帶動(dòng)下，北京租賃市場(chǎng)已呈現(xiàn)嚴(yán)重供不應(yīng)求的狀態(tài)。胡景暉向記者列出了一組數(shù)據(jù)：北京市場(chǎng)的租賃需求在800萬(wàn)人左右，而可供房源僅有約240萬(wàn)套，其中城區(qū)120萬(wàn)套，城鄉(xiāng)結(jié)合部120萬(wàn)套。
在偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉看來(lái)，像李晟這樣的外來(lái)者是當(dāng)前北京租賃市場(chǎng)的主力，他們?cè)诮o城市帶來(lái)活力的同時(shí)，也增加了住房的壓力。胡景暉認(rèn)為，盡管已有“逃離北上廣”的趨勢(shì)，但北京每年的新增人口仍達(dá)到50萬(wàn)到60萬(wàn)人。
龐大的新增需求成為推漲房租的重要因素。胡景暉表示，自2008年以來(lái)，北京新增人口迅速增加，給租賃市場(chǎng)帶來(lái)了較大壓力，房租也從此開(kāi)始明顯上漲。而在這之前，北京的房租一直處在相對(duì)平穩(wěn)的水平。
房租長(zhǎng)期上漲預(yù)期難消除
與此同時(shí)，有關(guān)部門對(duì) “隔斷間”和地下室的清理導(dǎo)致大量可供房源減少，租房人群增多，供需缺口進(jìn)一步增大，也加劇了房租的漲勢(shì)。
此外，“限購(gòu)”的因素也不容忽視。胡景暉認(rèn)為，房屋限購(gòu)使很多潛在購(gòu)房者失去買房資格，不得不繼續(xù)選擇租房，這進(jìn)一步增加了租賃市場(chǎng)的壓力。另外，CPI的居高不下導(dǎo)致房主不得不提高房租，以對(duì)抗物價(jià)上漲帶來(lái)的沖擊。
盡管如此，在胡景暉看來(lái)，當(dāng)前北京市場(chǎng)的租售比仍然處在一個(gè)失衡的狀態(tài)。他向記者表示，北京市場(chǎng)的租售比在1:700到1:800之間，而在正常的市場(chǎng)情況下，這一比例應(yīng)該在1:250左右。出租房屋收益過(guò)低，甚至造成不少房主寧愿選擇將房屋空置的情況出現(xiàn)。
如此失衡的狀態(tài)帶來(lái)的一個(gè)結(jié)果就是，“房租得漲，房?jī)r(jià)得降”。胡景暉認(rèn)為，當(dāng)前北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)，恰恰是沿著這個(gè)方向在走。
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