京城樓市遭遇冷九月 開發商繼續轉戰“銀十”(2)
2011-09-22 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
數據顯示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的單月成交量有五六百套，7月、8月超過1000套，且成交均價一直穩定在3萬元/平方米上下，截至9月19日大戶型成交均價為29808元/平方米。相對應的，大戶型項目的供應也呈增長態勢，9月20個實際開盤項目的套均供應面積為117.9平方米，而同期的7月和8月分別為82.7平方米和99.4平方米。可見新增供應中，大戶型住宅的比例正在與日俱增。
限購后家庭新增購房套數被嚴格控制，大戶型住宅走俏便成為了需求結構性調整后顯而易見的結果，而一直貫徹執行的70/90政策則是加劇大戶型稀缺性的又一重要推手。因此，盡管調控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接連創下新低，但大戶型住宅的交易量卻逆市反轉。
亞豪機構副總經理任啟鑫分析，淡市里市場反響較好的項目和產品，往往會成為其他樓盤推盤時的重要參考。近3個月來，大戶型住宅逆市走高、價格穩定，必然引來更多的項目預期樂觀，趁機入市，這將成為短期甚至中期的樓市主流供需趨勢。
“限購執行近7個月以來，房價已經基本停漲，但只有零星項目開始出現實質性的價格下調。這使得購房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產張大偉如此分析。
“金九”褪色似乎已成大局，不少取證項目的銷售期也延遲至了10月份，同時一些花園洋房、別墅項目也把精力轉向了10月份，準備為年底的業績發起沖刺。
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