京城樓市遭遇冷九月 開發商繼續轉戰“銀十”
2011-09-22 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
從北京市房地產交易管理網的成交數據中，記者看到，在9月新入市項目中有成交的兩個項目為翠林漫步和遠洋一方，一個是低價一個是降價。同時在北京市房地產交易管理網上，近期一批高端項目也紛紛取證，如遠洋天著、京基鷺府等。
一些高端項目打出了漲價牌，東湖灣、中鐵建青秀城兩個老項目后期的改善型樓盤開盤均價比上期均有所上漲，其中東湖灣由3.3萬元/平方米上升至3.5萬元/平方米，中鐵建青秀城的塔樓產品均價由2.7萬元/平方米上漲至2.8萬元/平方米。
在降價已經成為共識的時候，堅挺房價只能換來市場的白眼。連日關于“金九”褪色的消息不斷傳出，記者從北京市房地產交易管理網上統計發現，截止到9月20日，9月份北京市共有16個項目取得了預售許可證，其中僅有兩個項目出現了成交，而其他14個項目均交了白卷。
價格成交的決定因素
在買方市場環境下，打動消費者的只有價格。
9月2日，房山區項目翠林漫步取得了預售許可證，成交價格為1.38萬元/平方米，兩周的時間內成交了120套;9月8日，遠洋一方785套房源上市，成交價格為1.83萬元/平方米，較此前出現了略微調整，一周多的時間內銷售了115套房源。
翠林漫步營銷負責人張翼向記者表示，該項目在蓄客階段就打出了1.25萬元/平方米的低價策略，較周邊項目便宜了3000多元/平方米，因此吸引了大批客戶。張翼認為目前的市場環境下，降價已經成為了必然趨勢。
一位近日剛剛取得預售證項目的負責人向記者表示，由于此前預售證審批較嚴，各個項目一般全早早去排隊領證，因此蓄客并不滿意，即使現在拿到預售證也沒有向客戶發布開盤信息，準備再積累一段時間，這樣也避免銷售數據難看。
同時記者了解到，由于近期瑞銀、花旗等機構全對房地產市場發出了繼續降價的評價，造成了大部分購房者觀望，也是造成零簽約項目大量出現的一個重要原因。
降價潮繼續蔓延
作為這次房價調整的發起地，通州樓市在經歷了8月份的價格調整后，不少項目開始出現了成交。“目前該降價的樓盤差不多全降了，預計通州四季度的成績不會太差。”京貿國際城的一位負責人向記者表示。業內人士預計，隨著“金九”的褪色，通州樓市的降價潮將迅速向其他區域傳染，一些新城區域的房價也會隨之受到影響。
近日，國家統計局以及多家研究機構報告出爐。數據顯示，8月份一線城市房價漲幅環比持平。其中，北京8月期房簽約52萬平方米，環比回落37.08%，同比降幅則為18.88%，均價環比下降1.05%。
而“金九”已過半月，京城二手房成交卻率先似乎步入“以價換量”時期：9月19日，偉業我愛我家數據統計顯示，9月上半月北京全市二手房的住宅成交均價為2.3萬元/平方米，與8月份同期成交均價相比下跌了0.9%，與8月份全月的成交均價相比下跌了1.8%，與今年以來二手住宅成交均價峰值相比下跌7.7%。與此同時，北京二手房成交量則環比上漲2.75%。
在“金九銀十”置業大調查中，近七成購房者認為“金九銀十”勢必爽約，下半年樓市將持續低迷。而對房價走勢的預測，有47%的網友認為開發商庫存壓力加大依舊會選擇“以價換量”，房價會小幅下降。
而降價在目前的北京樓市中，仍屬個別現象。據北京中原統計，8月全市有銷售記錄的住房項目為178個，其中8個項目價格環比下降，較7月份增加了3個，166個持平。
開發商無奈看向“銀十”
亞豪機構統計數據顯示，10月計劃開盤的32個項目中，位于懷柔、密云、門頭溝和平谷的項目累計共有7個，占計劃開盤總量的22%。其中純新盤5個，包括了門頭溝的潤景公館、麗景長安，平谷的天潤·香墅灣1號，以及密云的海怡莊園、澗橋山。
值得注意的是，在10月計劃開盤的32個項目中，密度低的別墅項目有3個，花園洋房項目有8個，二者累計11個，占計劃開盤總量的1/3以上。別墅、洋房是大戶型住宅的典型代表，單套面積基本都在150平方米以上，以三居以上戶型為主。
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