太原市多家銀行迅速變臉 申請首套房貸成難題
2011-10-10 來源：0352房網 編輯：狄海霞
從2010年起，國家對個人申請商業性住房貸款的二套房認定便遵循“以家庭為單位、認房又認貸”原則。二套房的認定依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有成套住房數量認定。
而如今，在信貸規模一再緊縮，以及國家對樓市調控效應初現的情況下，房貸產品在銀行眼中已不是最優質的產品。部分銀行的貸款額度有向其他業務轉型的趨勢，如經營性貸款、中小型企業貸款等。加之銀行要配合國家宏觀調控，必須通過收緊貸款額度來擠壓投資和投機需求，因此，目前“認房又認貸”的方式就成了銀行辦理房貸業務的主要標準。
不過，新政開始執行的一段時間里，由于我市還沒有建成可供銀行查詢的房屋登記信息系統，在國家查處力度不大的情況下，不少銀行會采取“睜一只眼，閉一只眼”的態度發放首套貸款。
近日，申請貸款買房的市民陳先生十分苦惱。之前還告訴他申請首套房貸“應該不成問題”的銀行工作人員，近日卻突然通知他：因為他名下已有一套房產，所以即使這套房沒有貸款，可按照“認房又認貸”的原則，也只能給他按照二套房放貸，即首付六成，利率上浮10%。
銀行給出的解釋是：如今國家政策越來越緊，銀行貸款方式也會不斷調整。記者發現，如今，省城太原銀行對于二套房貸的認定幾乎都已成為清一色的“認房又認貸”。
“你之前不還說得好好的，只要我沒做過房貸，不管現在有沒有房，都能按照首套房給我放貸嗎?”10月9日，在雙塔街一家股份制銀行，一位客戶正跟個貸處的工作人員理論著。“之前還行，可政策一天比一天緊，到了現在真正放貸的時候，我們銀行的具體辦法也會調整，首套房貸是絕對批不下來了。
”銀行工作人員無奈地表示，以前銀行也就頂多查一下貸款人征信記錄，只要上面不顯示有房產就可以直接按照首套房放貸款。但如今，這一切全部變了，貸款人即使征信記錄上沒有房產，銀行也會很“細心”地查看其戶口本，對照“戶籍所在地”、“現住址”等信息，一旦發現可疑之處，而貸款人不能證明“清白”，銀行便會按照二套房放貸。
對于房貸政策頻頻收緊帶來的影響，一家大型房地產公司的銷售人員鄧女士感受頗深。公司從去年年底就開始預售的一批樓房，直到如今還有不少人未辦妥房貸。從一開始能打八五折到后來調整為基準利率，再到如今的上浮10%乃至更多，每遭遇一次貸款政策的變動，便會引來一片客戶的抗議。公司只能一次次地安撫、協調……
而10月9日，記者走訪了包括工行、農行、中行、招商、興業、華夏等在內的多家銀行，得到的答復均是“認房又認貸”，其中一直以“靈活機動”著稱的股份制銀行也表示目前會謹慎放貸。光大銀行雖然表示有可能爭取到首套房貸，但目前首套房貸利率也已上浮10%，二套房貸則上浮高達20%至30%。
浦發銀行則表示，即使客戶的按揭已被認定為首套房貸，利率也要上浮20%。建行工作人員雖表示，“只要貸款人征信記錄上查不到房產應該問題就不大”，但也同時透露，目前“申請貸款的難度很大”。
“我們現在也很難啊!國家審查處罰力度越來越大，一不小心就會被罰。我們寧愿不做業務也不想被罰呀!”多家銀行這樣表示。波及面十分廣泛。
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