北京通州樓市內(nèi)憂外患郊區(qū)地產(chǎn)出現(xiàn)泡沫價格

2011-10-18 來源：北京商報編輯：狄海霞

　　房價過高，相比城區(qū)的供應(yīng)資源稀缺，通州區(qū)是最近幾年的土地供應(yīng)大戶。中遠(yuǎn)期供應(yīng)明顯上漲。但是通州的價格優(yōu)勢并不明顯，部分商品房項目均價依然超過2萬元/平方米，明顯超過了購房者的承受范圍。

　　自觀通州樓市的內(nèi)部，最近三年通州出讓的住宅類地塊合計為21塊，提供的住宅建筑面積為387萬平方米，占到了全市住宅地塊出讓面積的13.1%，上半年因為銷售萎縮，部分項目延緩了供應(yīng)，預(yù)計下半年供應(yīng)很可能上漲。庫存量已經(jīng)上漲到歷史高點(diǎn)的通州很可能繼續(xù)面臨沖擊。今年來供應(yīng)的通州項目平均簽約量只有25%左右，明顯低于全市接近五成的平均水平。按照通州目前月度成交量消耗1.5萬套庫存需要5年以上。

　　在2011年影響通州房價的最大因素新城規(guī)劃，在最近已經(jīng)逐漸開始進(jìn)入實(shí)施階段，新城規(guī)劃的執(zhí)行速度將是最近一年來影響通州房價的關(guān)鍵因素。

　　房價跌得人心里哆嗦

　　盡管近期出臺的《加快推進(jìn)通州現(xiàn)代化國際新城行動計劃》拉開了通州國際新城實(shí)質(zhì)性建設(shè)的序幕，但是由于此前新城對于樓市的促進(jìn)作用已經(jīng)被放空，新的規(guī)劃意見并沒挽救疲軟的通州樓市。伴隨著樓盤降價幅度的加大并沒有喚起市場的認(rèn)可，反而引起了購房者對于通州樓市“泡沫價格”的進(jìn)一步認(rèn)識，質(zhì)疑聲紛紛而至。

　　從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上記者獲悉，從7月開始，通州房價經(jīng)歷了三連跳，以每月1000元/平方米的價格下跌，截止到今年10月份房價已經(jīng)跌到了1.5萬元/平方米左右，而在房價下跌的同時，通州樓市也失去了購房者的信心，在購房者心中已經(jīng)成為了“一只垃圾股”。

　　不久前王先生看中了通州區(qū)的天時名苑的一套房子，當(dāng)時的價格是在1.85萬元/平方米，相比該項目此前2萬多元/平方米的最高價時下跌了近2000元/平方米。“房價這樣降，降得我們心里全沒底了，誰還敢買通州的房子啊。”一位購房者向記者表示。

　　但是讓王先生沒想到的是“十一”假期剛剛結(jié)束后，銷售人員就打來電話催王先生來簽約，并表示目前有優(yōu)惠活動，當(dāng)初王先生看上的房子現(xiàn)在優(yōu)惠到了1.6萬元/平方米，這并沒有讓王先生高興起來。“才過了一個多月就下跌了2000多元/平方米，一套房子轉(zhuǎn)瞬間就縮水了20多萬，這樣的房子能買嗎?”王先生暗自思量起來。

　　王先生向記者表示，“最近一段時間經(jīng)常看見媒體對于通州房價下跌的報道，覺得是出手通州樓市的機(jī)會了，而天時名苑項目位于地鐵北苑站的出口離京通快速路又特別近，地理位置可以說是通州樓市最好的，衡量再三準(zhǔn)備‘十一’過完了就來簽約”。

　　通州迎來實(shí)質(zhì)性降價

　　記者了解到，從2011年7月份開始通州的房價開始大幅度下跌，從8月份的均價1.7萬元/平方米，直跌到了10月份的1.5萬元/平方米左右，每月跌幅在1000元/平方米左右。在領(lǐng)跌項目中以當(dāng)年漲幅最快的幾個項目為主，如京貿(mào)國際城、珠江拉維小鎮(zhèn)等。

　　但是不少開發(fā)商卻表示這已經(jīng)是抄底價了。“我們當(dāng)時拿地的價格已經(jīng)接近7000元/平方米，現(xiàn)在特價房是1.3萬元/平方米起，這個已經(jīng)是區(qū)域內(nèi)的底價了，不可能再低了。”潤豐地產(chǎn)副總經(jīng)理鄭德強(qiáng)向記者表示。

　　但是這些房價下調(diào)的項目并沒有引起購房者的關(guān)注。中原地產(chǎn)研究負(fù)責(zé)人張大偉表示，“價格下調(diào)未到位，雖然目前來看通州的成交房價基本回到了2010年年初，但是實(shí)際降價比較多的依然集中在部分項目，大項目的價格下調(diào)幅度不大，并沒有跌到購房者的心理價位”。

　　降價未能“鎮(zhèn)”住市場

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，在限購執(zhí)行后的3月和4月，通州商品房住宅月簽約分別為156套及170套。在7月份也僅簽約231套。但是記者從北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上獲得的信息卻顯示，即使在開發(fā)商使盡渾身解數(shù)降價的情況下，依然沒有阻擋住市場對于通州樓市的看空勢頭，也沒有鎮(zhèn)住市場下滑的趨勢。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）