太原開發(fā)商“上山下鄉(xiāng)”發(fā)展開啟樓市淘金之旅
2011-10-26 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
目前十余個(gè)外埠名企在太原房地產(chǎn)市場(chǎng)的累計(jì)份額已達(dá)四成以上，競(jìng)爭(zhēng)如此激烈，轉(zhuǎn)戰(zhàn)縣區(qū)或開辟新領(lǐng)域也是太原市本土企業(yè)的精明之舉。
從2009年開始，國(guó)家針對(duì)大城市樓市開始進(jìn)行頻繁的政策調(diào)控，太原房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境出現(xiàn)明顯變化。與此同時(shí)，隨著全國(guó)性大型房企的不斷涌入，房地產(chǎn)業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日漸加劇，從那時(shí)起，不少本土開發(fā)商開始走出太原，尋求更大的發(fā)展空間。這其中，不乏實(shí)力雄厚的山西恒實(shí)、山西新弘祺等本土名企。他們投入巨大的資金、人才，向周邊縣市闊步挺進(jìn)，為企業(yè)的發(fā)展開疆辟土。
“項(xiàng)目賣得怎么樣?”房地產(chǎn)調(diào)控大半年，樓盤銷售情況成為房地產(chǎn)企業(yè)壓倒一切的關(guān)鍵詞，也成為房企老板之間相互招呼的習(xí)慣用語(yǔ)。日子不太好過(guò)，是所有開發(fā)商的心聲。而本土開發(fā)商這種感受則更為強(qiáng)烈。
除一輪強(qiáng)似一輪的調(diào)控政策外，隨著恒大、富力、綠地、萬(wàn)科等全國(guó)性超大房企的強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，本地企業(yè)也感受到了更加激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)和壓力。為了發(fā)展、為了生存，本土開發(fā)商開始尋找樓市價(jià)值凹地，紛紛將目光投向了周邊縣市，開始了“下鄉(xiāng)”淘金之旅。
8個(gè)億吉縣造新城
據(jù)了解，恒實(shí)·吉州新城項(xiàng)目第一期占地700多畝，總建筑面積約25萬(wàn)平方米。項(xiàng)目共分5個(gè)片區(qū)，總計(jì)39棟樓。這種新城模式，在當(dāng)?shù)厥组_先河。孫國(guó)太稱，恒實(shí)地產(chǎn)的進(jìn)入，給吉縣帶來(lái)了一種全新的城市面貌，也給當(dāng)?shù)鼐用駧?lái)一種全新的居住理念。
2009年，以開發(fā)“和信摩爾”一舉成名的山西恒實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將投資目光轉(zhuǎn)向了市縣。擴(kuò)張第一站選在臨汾地區(qū)的吉縣。“吉縣和小店區(qū)政府是友好區(qū)縣，在小店區(qū)政府的支持下，我們對(duì)吉縣進(jìn)行了市場(chǎng)考察，情況基本符合企業(yè)開發(fā)意向。企業(yè)將在吉縣再造一個(gè)新城，預(yù)計(jì)投資將達(dá)到8個(gè)億。”恒實(shí)地產(chǎn)的當(dāng)家人孫國(guó)太告訴記者。
5個(gè)億侯馬建“北美”
2009年，山西房地產(chǎn)企業(yè)十強(qiáng)之一的山西新弘祺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司攜5億巨資，強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入侯馬，為企業(yè)向縣市布局邁出第一步。企業(yè)在侯馬開發(fā)的第一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目是北美棕櫚泉。項(xiàng)目占地42957平方米，總建筑面積107390平方米。
采訪中，新弘祺企劃部經(jīng)理程鋼對(duì)北美棕櫚泉項(xiàng)目信心十足：“項(xiàng)目共建10棟南北朝向的18層單元式住宅，建筑風(fēng)格以新古典主義為主調(diào)，大尺度明窗、明衛(wèi)設(shè)計(jì)，以坡頂為主，公共部分全部精裝修，這種設(shè)計(jì)理念完全打破了當(dāng)?shù)氐慕ㄖL(fēng)格，吸引力很強(qiáng)。一期項(xiàng)目剛開盤就全部售罄。”
2個(gè)億離石現(xiàn)“泛華”
2011年，曾在太原開發(fā)“泛華盛世”的山西晉隆房地產(chǎn)開發(fā)公司，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向近些年來(lái)因煤而富的呂梁市。企業(yè)在離石區(qū)打造的新項(xiàng)目名稱同樣是泛華盛世。項(xiàng)目位于離石規(guī)劃中的北部新城核心，項(xiàng)目總占地約42.19畝，由5棟33層樓和1棟18層樓、2棟聯(lián)排別墅組成，純板式樓和板點(diǎn)樓結(jié)合，建成后總建筑面積將達(dá)到10.7萬(wàn)平米，總投資兩個(gè)多億。
對(duì)于本土開發(fā)商來(lái)說(shuō)，向縣區(qū)布局也是企業(yè)尋求發(fā)展的要求。其次，擴(kuò)張企業(yè)自身有資金、規(guī)模等優(yōu)勢(shì)，對(duì)于已經(jīng)在太原市場(chǎng)成功塑造品牌的企業(yè)而言，在縣區(qū)發(fā)展可以說(shuō)游刃有余。
孫國(guó)太稱，近幾年，隨著大型開發(fā)商進(jìn)駐太原市，房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)非常強(qiáng)烈。外來(lái)企業(yè)行業(yè)經(jīng)驗(yàn)比較豐富，品牌關(guān)注度很高，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和管理水平都很獨(dú)到。本土開發(fā)商要生存下去，最重要的就是懂得錯(cuò)位，要取長(zhǎng)補(bǔ)短。也就是說(shuō)，當(dāng)大型房企開發(fā)住宅時(shí)，本土企業(yè)可關(guān)注商業(yè)地產(chǎn)，或向周邊縣市挺進(jìn)。
縣市樓市面臨機(jī)遇挑戰(zhàn)
為什么本土知名開發(fā)商開始集體布局縣區(qū)?對(duì)這一現(xiàn)象，各家說(shuō)法不一，不過(guò)“受政策影響”卻是不少開發(fā)商的心聲。程鋼稱，向市縣擴(kuò)張、布局是房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一個(gè)規(guī)律，目前不少一線房地產(chǎn)商開始向二、三線擴(kuò)張，這其中政策影響的因素很明顯。
一位不愿意透露姓名的開發(fā)商稱，其實(shí)，一年多來(lái)連續(xù)不斷出臺(tái)的樓市調(diào)控政策，讓開發(fā)商的日子過(guò)得緊緊巴巴。而我省各縣區(qū)的房地產(chǎn)市場(chǎng)既無(wú)限購(gòu)干預(yù)，又有大量剛需，日子顯然要好過(guò)得多。另外，大型房企入并后咄咄逼人的態(tài)勢(shì)，也讓本土企業(yè)感受到了壓力。
“房地產(chǎn)市場(chǎng)有個(gè)重要特征，市場(chǎng)的地域差別十分明顯。目前我們選取的縣市，在市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品水平、消費(fèi)結(jié)構(gòu)、價(jià)格區(qū)間、城市化進(jìn)程和市民更新?lián)Q代的需求等方面相對(duì)太原都要落后幾年，且不屬于政策調(diào)控的范圍;這些特點(diǎn)為開發(fā)商提供了很大的空間和優(yōu)勢(shì)。
未來(lái)，恒實(shí)要北上大同，南下運(yùn)城，向西越過(guò)黃河，輻射西安，爭(zhēng)做山西地產(chǎn)業(yè)領(lǐng)跑者。”孫國(guó)太對(duì)企業(yè)的未來(lái)信心百倍。通過(guò)高水平的房地產(chǎn)開發(fā)，這些縣城可以在改善居住條件的同時(shí)實(shí)現(xiàn)基礎(chǔ)設(shè)施包括商業(yè)、服務(wù)業(yè)的同步建設(shè)，在帶動(dòng)區(qū)縣發(fā)展的同時(shí)也加快老人城市化進(jìn)程，這無(wú)疑是一個(gè)好的發(fā)展方式。
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