海景房悄然布展逆勢入場或?qū)⑼聘呷珖鞘蟹績r(2)

2011-10-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣

　　記者發(fā)現(xiàn)，盡管2011年的海景房總體銷量較往年降幅較大，但是開發(fā)商并不擔(dān)心由此造成資金鏈緊張。太原市一位房地產(chǎn)代理公司負(fù)責(zé)人劉女士表示，在售海景房的開發(fā)商有不少都是先期拿地，且近幾年海景房的火爆銷售已經(jīng)讓他們積累了豐厚利潤，所以短期的滯銷不會有太大影響。

　　記者采訪許多海景房開發(fā)商，他們都表示看好海景房未來預(yù)期。廣西北海的一位置業(yè)顧問告訴記者，盡管國家出臺了樓市調(diào)控政策，但是對于海景房影響遠(yuǎn)不如普通商品住宅。她說，盡管銀行對于首套房貸比例提高，貸款利息不斷升高，但購買海景房多是有經(jīng)濟(jì)實力的人，所以這方面的影響不大。

　　山西房地產(chǎn)協(xié)會會長袁綸華認(rèn)為，當(dāng)前海景房大規(guī)模、大力度的宣傳，從側(cè)面反映出海景房供給較大，不排除有的海景房存在下跌可能，需要警惕海景房投資所暗藏的風(fēng)險。中原地產(chǎn)研究中心經(jīng)理瞿安新認(rèn)為，目前還是有不少人將海景房作為投資，投資在任何時候均有風(fēng)險，如果海景房價格出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)將對普通投資者打擊非常大。

　　海景房無傷樓市調(diào)控大局購買需謹(jǐn)慎

　　袁綸華認(rèn)為，目前高收入群體成為海景房消費(fèi)的主力軍，所以對待海景房的要區(qū)別于普通商品房，他認(rèn)為對于海景房這類高檔住房需要通過收取高物業(yè)費(fèi)、高稅收和不提供購房貸款等措施，收取這部分資金可以補(bǔ)足低收入住房家庭的經(jīng)適房、保障房的建設(shè)。

　　此外，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一般家庭購買海景房養(yǎng)老、投資要謹(jǐn)慎。山東一家房展公司的置業(yè)顧問韓福明告訴記者，海景房有一線和二線之分，一線是指建在海岸線上，能夠直接看海的房子。據(jù)了解，像這樣的海景房風(fēng)景雖美但氣候潮濕，更適宜短期度假。而且一線和二線海景房價格也有不小差別，以山東龍口的一處海景房為例，一線海景房價格為每平方米4500至5000元，二線海景房則每平方米3800元左右。

　　山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)認(rèn)為，購買海景房時不要盲目跟風(fēng)，看房就交錢則更不可取。一定要實地調(diào)研，否則“有苦說不出”。購房者除了要考察水電暖和周邊商業(yè)醫(yī)療等配套外，也要考慮房屋將來能否租賃或轉(zhuǎn)手。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在廣西、山東等城市的海景房漲幅明顯高于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄉ唐贩浚由祥_發(fā)商普遍看好未來走向，有人擔(dān)憂海景房會助推全國整體房價，影響樓市調(diào)控效果。

　　袁綸華認(rèn)為，海景房屬于特殊房屋，其主要集中在沿海的一些城市，相比全國住房數(shù)量非常小。海景房價格如果出現(xiàn)大幅度上漲不會影響樓市調(diào)控效果。瞿安心認(rèn)為，目前執(zhí)行樓市“限購”的前40城市商品房住宅的成交金額占到了全國總成交金額約六成，

　　所以，就目前情況來看，海景房對樓市調(diào)控影響非常小。但是，瞿安心提醒消費(fèi)者需注意海景房會推高其所在地普通商品房的價格。

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