海景房悄然布展逆勢入場或將推高全國城市房價

2011-10-26 來源：0352房網編輯：宋羽欣

　　2011年以來，在樓市“限購”、“限價”等一系列樓市調控新政影響下，房地產市場進入了冷靜期，不少房產商放棄了往年大張旗鼓的宣傳造勢。然而，記者發現海景房宣傳相比普通住宅卻要好很多。

　　近日，在山西大同、朔州、太原舉辦的三場房展會吸引了來自廣西、山東、海南等地的海景房開發商，不少參展商反映海景房市場觀望情緒也較濃。

　　山西三晉會展服務有限公司市場總監張祺鋒認為，2011年秋季舉辦的房展會與春展相比規模要小。他分析稱這主要是受樓市“限購”等政策的影響。近來國家對房地產的調控力度逐步在加大，二三線城市也開始在限購，一些小的開發商都持觀望態度，參展積極性降低。

生態雅居海景房

　　進入9月，海景房銷售和國內不少新房、二手房市場一樣并未迎來傳統上的“金九”。但是，海景房因其獨特的區位優勢和消費群體，開發商對海景房的預期普遍看好，其價格也未出現松動，甚至有進一步上漲勢頭。對此，業內人士認為，盡管海景房價格上升對全國樓市調控影響有限，但是要警惕上漲過快勢頭對海景房所在地的普通商品房影響，同時普通投資者購買海景房也要謹慎。

　　海景房逆勢布展市場觀望情緒濃

　　這幾年，消費者選購海景房已日趨理性，尤其是2011年全國各地都出臺了限購等一系列房地產調控措施，所以海景房銷量相比往年減少很多。山東龍口一家房產商告訴記者，2011年該公司海景房銷售只有2010年同期的一半。

　　在房展會記者看到，多家海景房開發商打出投資、養老牌，賣力營銷。但是，許多開發商反映今年全國各地房展基本都是“問得多買的少”。許多參展商普遍認為，在樓市調控下，今年海景房市場觀望情緒比較濃。山東威海一家海景房置業顧問臧玉良說，從目前市場來看，購買者多是度假休閑和晚年養老，也有少數人用于投資。

　　此外，記者發現擁有一套海景房已由普遍商品變為一種“奢侈品”，由于其價格一路高漲，海景房的購房群體已發生實質性變化。太原市民郝瑞玲說，三年前，廣西北海的海景房平均價格只有1000多元，但現如今已經漲到了近5000元。買一套海景房已非普通百姓所能承受。加上當前樓市調控政策頻出，部分潛在消費群體希望海景房價格出現松動再出手。

　　來價格或將堅挺也需防范下跌風險

　　從海景房需求群體看，現在多為一線城市、山西、內蒙等中西部地區有經濟實力的購買群體，購買群體日漸顯示出獨特性。山東龍口的海景房銷售員表示，山東龍口的海景房價格上漲明顯快于普通商品房，2010年至今一普通商品房每平方米上漲了三百，而海景房則上漲近千元。

　　由于海景房稀缺性和購買群體的獨特性，以及許多海景房開發商資金鏈條相對寬松，使得海景房在本輪房地產調控中價格很難降下來。但有專家也表示，目前海景房總體供給不少，也暗藏下跌風險。

　　以往海景房都是東北人用于改善居住環境者居多，但是經過幾年價格上漲后，有經濟實力消費者成為購房主力。因此，海景房不發愁沒人買。

（責任編輯：0352房網）