北上廣城市卷入降價風暴 房價出現斷崖式下滑
2011-11-21 來源：0352房網 編輯：狄海霞
上海易居房地產研究部綜合部部長楊紅旭表示，預期未來半年左右，全國房價將總體上保持環比下跌狀態，2012年二季度可能止跌或跌幅縮小。
楊紅旭表示，進入11月以來，上海媒體的樓盤廣告投放量呈現“斷崖”發展趨勢，“這說明很多樓盤正在推遲開盤時間，有人揮淚大甩賣，有人以守待攻等春天。到底誰的判斷更靠譜，還由時間說了算。當前這種樓市境況，很多樓盤小降難出貨，大跌心不甘，無奈暫且熬至明年三四月，再看天。”
近一個月來，記者就不斷接到不少中介以及樓盤售樓處的電話，詢問記者近期是否有意向買房，并“熱情”地向記者推介近期開盤或者加推的剛需樓盤。某2011年上半年還表示“不愁賣不掉”的樓盤，其售樓處工作人員上周頻頻聯系記者，表示近期加推的房源正在進行一項優惠活動，總價可優惠8萬~9萬元。
不過，雖然上海樓市降價的輪廓越來越清晰，但中原集團研究中心監測結果顯示，近期新開盤價格降幅穩定在15%~30%區間，尚無進一步加深跡象。中原集團研究中心分析師認為，在跌過一輪的前提下，若要繼續復制“以價換量”的銷售奇跡，必須擴大降幅。足夠大的降幅，才能吸引足夠多的購房者入市。
在廣州大學城星匯文華的停車場，只有寥寥幾輛車。當記者走進大堂的時候，只有記者一撥客。單獨聽售樓小姐介紹，單獨坐電瓶車來到售樓處，單獨參觀樣板房，僅在出門之時，看到了另兩三撥來客。
那么，價格果真沒有任何松動嗎?記者了解到，星匯文華的吹風價最初高達2.7萬，后來到2.4萬，最后開盤的時候是2.2萬~2.3萬。在經緯行研究中心總監朱欣苑看來，這是開發商的一種定價策略，吹風價高，開盤價低，讓消費者感覺占了便宜。
附近的大學馨園，同樣是售樓小姐多過客人。雖然人少，但是售樓小姐告訴你的房價可是絲毫沒有松動，底氣似乎也很足。星匯文華目前的尾貨均價是21000元/平方米，毛坯;新一期帶裝修的是27000元/平方米;大學馨園帶精裝修25000元/平方米，跟之前的報價并沒什么落差。售樓小姐表示，“開發商也不著急。只有急著用錢的開發商才會降價。”
受上海降價潮的影響，一線城市都出現了不同程度的降價，相比其他一線城市，全國樓市還是相當平穩，基本沒有出現退房潮，更沒有其他城市的因為樓盤大幅降價而產生的業主打砸售樓處的事件。
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