目前的樓市，讓我們捉摸不透。是降價(jià)潮來勢(shì)兇猛還是調(diào)控措施更為強(qiáng)勢(shì)成了各界人士都關(guān)注的熱點(diǎn)話題。在房?jī)r(jià)環(huán)比下降趨勢(shì)剛剛形成之際，年底購(gòu)房者的觀望情緒可能會(huì)達(dá)到一個(gè)頂點(diǎn)，這意味著成交的轉(zhuǎn)折點(diǎn)還要較價(jià)格變化延后，量隨價(jià)動(dòng)的過渡期間要長(zhǎng)于以往。

　　從2010年開始進(jìn)行的樓市調(diào)控，歷經(jīng)19個(gè)月后終于顯著成效，隨著降價(jià)潮的蔓延，全國(guó)房?jī)r(jià)的加速下行的趨勢(shì)已經(jīng)十分顯著。但市場(chǎng)拐點(diǎn)的確立，仍不能單從1個(gè)月的下降就來判斷，因此11月份的價(jià)格情況將成為判斷樓市拐點(diǎn)的一個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)。

　　張?jiān)抡J(rèn)為，10月全國(guó)房?jī)r(jià)是2011年調(diào)控以來的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，房?jī)r(jià)進(jìn)入實(shí)降階段后，短期內(nèi)觀望情緒還會(huì)更加濃厚。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月全國(guó)住宅銷量環(huán)比下降25.4%。

　　除此之外，雖然數(shù)據(jù)上的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，但房?jī)r(jià)能否以此為轉(zhuǎn)折回落到調(diào)控目標(biāo)確定的“合理水平”仍然面臨著諸多挑戰(zhàn)。“目前調(diào)控的最根本問題是地方政府的執(zhí)行力度問題”，張大偉認(rèn)為，“需要警惕部分地方政府放松對(duì)政策的執(zhí)行，目前的樓市仍處于調(diào)控的最關(guān)鍵時(shí)期。”

　　而目前房企在年底前加大低價(jià)推盤力度、降價(jià)促銷的同時(shí)，也在積極備戰(zhàn)2012年。即便是業(yè)績(jī)完成良好、資金充裕的實(shí)力房企，降價(jià)意愿也不會(huì)減弱。隨著以價(jià)換量難度的加大，一些失去市場(chǎng)先機(jī)的房企，將不得不開始一降到位。

• 1住建部：全國(guó)城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬(wàn)套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國(guó) 土地出讓大漲房產(chǎn)市場(chǎng)瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬(wàn) 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國(guó)土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場(chǎng)最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長(zhǎng)效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無(wú)時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國(guó)土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦