山西政府三大建議有力保障房地產(chǎn)市場(chǎng)和諧發(fā)展
2011-12-06 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
受全國(guó)市場(chǎng)影響，宏觀調(diào)控的積極效應(yīng)已完全顯露，但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)領(lǐng)域存在的一些問(wèn)題仍不容忽視。開(kāi)發(fā)商以保民生為重點(diǎn)，以提升企業(yè)實(shí)力為發(fā)展目標(biāo)，確保全省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。那么，房地產(chǎn)市場(chǎng)如何和諧發(fā)展?山西省政府給出了指導(dǎo)意見(jiàn)。
1、拓展房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道
一是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)積極引入私募股權(quán)基金，可以給企業(yè)帶來(lái)管理、技術(shù)、市場(chǎng)等優(yōu)勢(shì);二是有針對(duì)性扶持一批核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)、成長(zhǎng)性好的房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行股份制改制，爭(zhēng)取上市融資;三是鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)利用房地產(chǎn)信托計(jì)劃來(lái)融資。
地產(chǎn)信托融資既可以降低房地產(chǎn)企業(yè)整體融資成本，又有利于房地產(chǎn)企業(yè)持續(xù)發(fā)展和優(yōu)化公司結(jié)構(gòu);四是吸引社會(huì)資金進(jìn)入住房開(kāi)發(fā)和住房保障領(lǐng)域，積極探索商業(yè)性與政策性相結(jié)合的住房融資模式和運(yùn)作機(jī)制等等。
2、提升房地產(chǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力
目前山西省從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)中一級(jí)企業(yè)僅有9家，二級(jí)企業(yè)僅有108家，一二級(jí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所占總數(shù)的比重僅為5.9%。目前房地產(chǎn)企業(yè)面臨的不僅是省內(nèi)的競(jìng)爭(zhēng)，而且是全國(guó)甚至還有境外的企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，沒(méi)有強(qiáng)大的實(shí)力很難取勝。
要提升競(jìng)爭(zhēng)力首先要加強(qiáng)與高等院校、科研院所的合作，培養(yǎng)一批既有高學(xué)歷，又有較強(qiáng)專業(yè)知識(shí)的人才，提高企業(yè)人員素質(zhì);其次要進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)全過(guò)程的監(jiān)管，推進(jìn)科學(xué)發(fā)展。
3、加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控增加供給
一是要積極引導(dǎo)和調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，確保中央和地方政策措施落實(shí)到位。二是要繼續(xù)加大保障性住房和90 平方米及以下商品房建設(shè)力度，嚴(yán)格控制高檔商品住房的土地供給，超期限房企業(yè)退出機(jī)制等。
三是大力發(fā)培育住房租賃市場(chǎng)，滿足城市中等偏下收入家庭基本住房需求。調(diào)整優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，鼓勵(lì)本土企業(yè)與省外知名房地產(chǎn)企業(yè)合作，引進(jìn)資金、管理和技術(shù)，為重點(diǎn)培育、信譽(yù)良好的龍頭企業(yè)搭建融資平臺(tái)，突破融資瓶頸。
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