住建部知會地方政府 太原將實行延期限購政策
2011-12-07 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
摘要：太原屬較早落實調控政策的城市之一。“國八條”出臺后，太原又及時出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》。住建部明確了限購將延期，那么對于太原樓市如何應對限購，又將成為業界關注的話題。
限購令沒有截止日期
近日有媒體稱，2012年全國48個城市或將繼續執行限購令，有具體截止時間的12個城市也將延期執行。12月5日，記者從相關人士處證實，住建部日前已通知地方政府，對于限購政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對限購政策進行延續。那么，太原的住房限購令2012年還將延續嗎?如果延續，太原房價將如何變化?
據悉，2011年，根據國家、省有關房地產市場調控要求，太原于1月份出臺了《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，太原屬較早落實調控政策的城市之一。“國八條”出臺后，太原又及時出臺了《關于進一步做好房地產市場調控工作的意見》。
2月底，國務院對尚未出臺“限購令”的二十多個大中城市進行了通報，對包括太原在內的12個城市迅速落實政策的做法給予了肯定。3月18日，根據“國八條”的具體要求，太原又出臺了《關于進一步穩定省城住房價格的通知》。
記者查閱2月19日太原發布的樓市“限購令”，發現其中并沒有提到截止時間。太原市房管局相關負責人在接受記者采訪時表示，“如果上級部門沒有發布限購令停止的通知，太原將會把這一政策一直執行下去。”
四季度房價仍會回升
2011年3月，太原公布了“新建住房價格調控目標”，即新建住房同比價格指數上漲幅度不超過全年經濟發展和人均可支配收入的增長速度。太原市房管局人士表示，這是全國35個大中城市中第四個出臺控制目標的城市。記者了解到，目前這一調控目標已經實現。
記者搜集到了2011年前三季度的數據顯示：前三季度，太原GDP同比增長8.6%，人均可支配收入同比增長14.9%。而前三季度，太原新建商品房平均價格為5964元/平方米，同比下降18.57%。在國家重點監測的全國70個大中城市中，太原新建商品住房價格指數同比排名在第61位。
太原市房管局相關人士表示，2011年太原房價基本保持在一條水平線上，沒有大漲，可見限購令控制房價十分有效。但也有業內人士預計，在第四季度，省城房地產開發投資仍將穩步增長。銀行存款準備金率三年來首次下調，已帶動了一部分企業的投資信心。
隨著投資信心的逐漸恢復和太原商品房可售量的逐步減少，預計開發商們將在第四季度加大投資力度。由于太原房地產市場需求仍然較為旺盛，加上購房者對住房保值增值的預期強烈，而開發企業在資金壓力緩解后降價促銷意愿減弱，預計第四季度太原房價仍會小幅回升。
2012年限購將持續進行
太原市房管局相關人士表示，2011年春節前“國八條”的出臺，已經為2011年的樓市定調，調控將是主旋律，且力度更大、要求更嚴、決心更強。太原也根據“國八條”出臺了限購令細則，在此影響下，2011年太原房地產市場觀望情緒一直很濃厚，可以預見，第四季度太原房地產市場成交量還會有明顯回落。
由于限購令提高了非本市戶籍人口在太原購房的門檻，未來幾個月內，外來人口在太原的購房比例還將下降，并且太原限購令首次將二手房也納入進來，對二手房市場也產生了比較大的沖擊。業內人士分析，按照目前國家宏觀調控的力度和態度來看，限購令年底到期后肯定還會繼續執行，現在樓市調控的重點是防范房價反彈。
數據顯示，前三季度，太原商品房成交面積為201.71萬平方米，成交套數17114套，同比分別下降16.43%和5.56%。其中商品住房成交面積為167.32萬平方米，累計成交面積同比下降24.09%，市場觀望情緒較為濃厚。
業內人士表示，在全國執行限購令的48個城市中，2012年也將繼續執行限購令。在國家屢次表示房地產調控不放松的情況下，地方政府2012年肯定不會放松限購，2012年樓市調控的主基調仍是“限購”為主的從緊政策。對于太原來說，剛需購房者在購房者中仍然占很大比例。如果限購政策放松，很有可能出現房價反彈。因此，限購、限價政策是一個長期、穩定的調控過程。
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