全國一線城市“補價潮”迅速蔓延逐漸覆蓋京城
2011-12-12 來源：0352房網 編輯：狄海霞
根據鏈家地產市場研究部統計，自11月中旬少數城市“降價補償潮”初現至今，短期內已從上海、深圳等一線城市迅速蔓延至青島、合肥、成都等二三線城市，甚至個別城市在售項目還推出降價補差價的“升級版”，不僅著力于項目保值，還承諾未來一定的升值空間。
補價潮上海起航
據報道，在本輪降價潮中，上海出現首個愿意補差價的樓盤。11月初，新城地產位于上海嘉定南翔的新城公館推出100套特價精裝修房源，均價2萬元/平方米，較前期下降逾20%。鑒于此前上海多個樓盤降價引發老業主維權，新城公館推出了首個樓盤“保價方案”：對于前期以原價購房的業主，售樓處一律補予差價。
而每一個購買特價房的客戶，都會簽訂保值協議，保證在交房前3個月，如果有任何一筆房源售價低于此次特價的，將一律按最低售價補償差價。11月底，位于浙江金華的茂新四季尊域和世通香墅同時推出“一價到底，漲了歸您，跌了補您”“上漲不變，跌價補償”的營銷活動。
在一個月內，降價補償潮便從一線城市蔓延到二三線城市。承諾在交房前3個月，如果同質性房源價格下降，公司就會按照約定支付差額;位于合肥的百匯城市廣場，也與客戶簽訂《保值協議》，承諾若價格下降將給客戶補差價或按120%原價回購。
更有甚者，除了降價補償，還有項目推出項目保值甚至升值的承諾。位于煙臺即將開盤的東華麗景，就承諾購房滿3年每平方米確保增值到7000元(在售均價5500元/平方米)，不到7000元便補償到7000元。
補償潮蔓延至京
盡管降價補償潮“風靡”全國，但自2010年底京貿國際城和中體奧林匹克花園做出類似承諾之后，2011年京城寒冬時刻，降價補償潮已在各地蔓延的形勢下，北京樓市卻略顯平靜。直到11月末，才出現首個計劃降價補償的項目。
根據鏈家地產市場研究部不完全統計，截至12月1日，全國至少有20個城市30余樓盤進行降價補償。近日記者獲悉，位于北京房山某項目也傳出擬推出降價補償計劃，或將成為北京2011年首個擬效仿房企。
記者近日從項目售樓處了解到，位于北京房山良鄉某項目計劃推出降價補差價，“之前有過這個計劃，但是后來被相關部門質疑控制市場，就暫時擱置了”，售樓處一位工作人員對記者表示。這種說法在該公司一內部人士處得到了證實，他表示公司確實有此計劃，但現在還在討論階段，僅僅是個構思，尚未開始實施。
張月認為，降價補償潮年底尚難在北京展開。這是由于北京作為調控最為嚴厲的城市，降價幅度和降價時間的持續性都會強于其他城市，目前北京房價并未觸底，2012年深度下調的可能性會更大，為盡快結束購房者“舉棋不定”的觀望情緒，越來越多房地產企業加入到“降價補差價”的行列中來。
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